今回は鹿児島エリアを中心に豊富な経験・実績を積み上げてきた住まいネットの特徴について解説します。保有する土地・住宅の売買にお悩みの方は、住まいネットの特徴を押さえ、理想的な不動産会社選びに活かしてください。

住まいネットの公式サイトを見てみる

住まいネットの特徴①独自の方法を取り入れた不動産売却

理想的な不動産会社を選ぶには、まず不動産会社のモットーやポリシー、活動内容などをチェックするのがおすすめです。ここでは住まいネットの不動産売却活動をご紹介します。

仲介売却

所有する土地・住宅をできるだけ高く売りたいと考えるのなら「仲介売却」に注目しましょう。仲介売却では「市場ニーズに沿い、顧客の金額的な要望を限りなく実現する」ために、住まいネットではプロの不動産会社が顧客・買主の間に立ち、双方にとってふさわしい金額で取引できる取り組みを行っています。

不動産買取

住まいネットの不動産買取では、とくに売却までのスピード感にこだわっています。なかなか売れない不動産を抱えている方や、住宅ローン完済に向けて素早い現金化を希望する方におすすめできます。

買取は住まいネットが直接顧客の土地・住宅を買い取る方法のため、売れ残りの心配もないのが特徴です。

他にも3つの活動を取り入れている

住まいネットではこのほかにも「任意売却」「相続」において問題視される機会の多い「空き家問題」にも注力しています。住まいネットは顧客の目的・希望のほかにも、状況や悩みに沿った取り組みを中心に行う不動産会社といえます。

住まいネットの特徴②スタッフの実績とリサーチ力に自信あり

住まいネットはこれまで多くの不動産売却を成功に導いてきました。成功に導いてきた秘訣は「マンションの売却に強い」ことにくわえて、次のような理由があります。

経験豊富なスタッフが在籍

住まいネットに在籍するスタッフは不動産売却において豊富な経験を持ち合わせています。数々の経験を積み上げてきたからこそ、根拠ある提案ができるのです。

過去3回自宅売却を経験し、売主としての苦労を経験したスタッフもいます。経験豊富なスタッフが多いからこそ、顧客の目的や希望に沿った不動産売却につなげられるのです。

徹底した「リサーチ力」

ほかにもリサーチ力に長けたスタッフが多いのも住まいネットの強みです。これまで売買した数字を収集し、根拠のある数字を取り入れたうえで不動産売却を進めます。

とくにマンションの売却に強い住まいネットでは、平成以降からこれまでに配布したマンションのパンフレットをすべて収集し、相場を見極める際に参考にするとのこと。こうした徹底的なリサーチが、細かな提案・売買へとつながるのでしょう。

根底は「顧客の利益」

不動産売却を進めるとき、住まいネットの根底にある考えは顧客の利益です。その証拠として、住まいネットの定期ミーティングでは「顧客のためになるのか」が議論の中心となります。

最終的な社内決断においても顧客の利益追求を重視する姿勢から、地域の顧客を中心として高い評価を得ているのでしょう。

住まいネットの特徴③「お客様の声」でも高評価

住まいネットの公式サイトには、これまで住まいネットで不動産を売却した顧客の声が掲載されています。「なかなか希望評価が得られずにいた所、住まいネットさんが希望もとり入れた高評価をして下さり、また大切な土地に申し分ない売却先を探して下さり、あっという間に売却の運びとなりました」「必ず売れます」と言い切ってくださったことが、心強く、任せてみたいと思いました」などの声が上がっており、地元の不動産会社として非常に信頼を寄せられていることが伝わってきます。

不動産売却はサポートを依頼する会社によって目的やコンセプトが異なりますが、こうして実際に利用した人の好意的な意見が集まっていると、安心できる材料となるのではないでしょうか。

住まいネットの特徴④不動産売却成功の「コツ」を積極的に発信

顧客・顧客外の不動産売却を「成功」に導くため、住まいネットでは「不動産売却を成功させるためのコツ」を紹介しています。不動産会社選びに迷う機会の多い顧客を真正面から受け止め、自社公式サイトで不動産売却におけるヒントを掲載しているのです。

不動産を抱えるさまざまな顧客に向けた公式サイト運営だからこそ、これから不動産売却を検討する方をスタートの段階から有利に導いてくれます。

住まいネットの特徴⑤不動産売却における費用・査定のポイント

自社サイトではほかにも「不動産売却における費用・査定のポイント」も解説しています。数多くの不動産を抱える方々へ、不動産売却を成功させるための細かな費用や査定ポイントを紹介しているのです。

たとえばマンション売却を進めようと考えていても、具体的な費用について把握しきれていない顧客もいるでしょう。「仲介手数料」や「繰り上げ返済手数料」「抵当権抹消費用」など、必要不可欠な諸費用について不透明なまま不動産売却を進めてしまうと「当初とは大きくかけ離れた売却金額だった」といった後々のトラブルにつながります。

「当初の予定とは異なる売上金だった」と不動産会社にクレームをいっても、すでに後の祭りであり、売却した不動産は元には戻りません。そうならないために、住まいネット公式サイトでは、不動産売却を検討する方に必要な知識も解説しているのです。

査定ポイントについても同様で、不動産の立地条件・方角・駐車場の有無や数・最寄り駅までの距離などさまざまなポイントについて解説しています。このように、不動産売却に欠かせない情報を細かく紹介することで「希望に沿った不動産売却に導ける」といえるでしょう。

住まいネットは「お客様のために」を合言葉にしています。マンションの売却実績が豊富だからこそ地域密着型不動産業者としての評価も高いといえます。

まずは公式サイトをチェックしてみよう！

住まいネット公式サイトでは不動産売却を検討する方にぴったりな情報が豊富です。そのため、初めて不動産売却を行う方にも必要不可欠な知識が得やすく、納得のいく売却が進めやすいといえます。

不動産会社選びと一口にいっても、目的や状況が異なれば探しにくいものです。そういったときは、住まいネット公式サイトをチェックしてみるとよいでしょう。

これまで把握しきれなかった問題や悩みをスマートに解決できる可能性があります。公式サイトではLINE登録・簡単不動産査定なども行えるので、ぜひ一度チェックしてみてください。

The post 住まいネット first appeared on 【鹿児島県】不動産売却ならココ！実績豊富でおすすめの不動産会社7選.

そんな不動産売却におすすめしたいのが、鹿児島エリアを中心に不動産売却を専門に運営するMBC不動産です。地域密着50年、売却実績市内最大級の実績を誇るMBC不動産の特徴や強み、独自のサポートでもある「Mサポート」の概要などについてご紹介します。
MBC不動産の公式サイトを見てみる

MBC不動産の特徴①モットーは「鹿児島をもっと元気に！」

公式サイトの会社案内に大きく書かれた「鹿児島エリアで不動産売却をお考えならMBC不動産へ」との一文は、地域密着50年の経歴を持つMBC不動産だからこそのメッセージです。昭和44年の創業から地域住民や多くの顧客に合わせ、数々の要望に応えた不動産売却を行ってきました。

不動産売却を専門とする同社はいわば「不動産売却のプロ」です。不動産売却に必要な知識や経験を誇る社員が在籍し、鹿児島エリアを網羅的に熟知しているからこそ、顧客の細かな要望にも全力で応えられているのです。MBC不動産は鹿児島に5つの事業本部があります。

複数の事業部が連携した「他業種複合企業」ならではの活動が活かされた結果、最良のパフォーマンスが確立でき、安心・信頼を獲得してきたと考えられます。MBC不動産のモットーは「鹿児島をもっと元気に」です。年号が令和に変わってからは台風の影響によって大きな被害を受けました。自然災害の影響によって、暗く沈みやすい鹿児島県をもっと元気にするため、MBC不動産では常に新しい発想でチャレンジし続けるような企業努力を継続しています。

事業や地域貢献活動を通じて、これからも地域密着型不動産業者として顧客との信頼関係を育むことを目的としています。

MBC不動産の特徴②高い実績・密着を引き寄せる4つの強み

ではMBC不動産が地域密着50年を超える高い実績を誇る理由はどのような部分にあるのでしょうか。同社の強みは4つあると考えられます。

組織力

MBC不動産の1つ目の強みは「組織力」です。宅地建物取引士76名に加え、豊富な経験・知識をもつスタッフが多数在籍することが強い組織力を生み出しているのです。また各エリアには専門の担当スタッフを配置し、経験で得たノウハウや実績を軸にした不動産売却を行っています。

販売力

2つ目の強みは「販売力」です。MBC不動産ではさまざまな販促ツールを活用し、早期売却を目指しています。また、専門スタッフの撮影したハイクオリティの物件写真やコメントなどを取り入れながら、不動産の魅力を最大限に引き出せる努力をしています。

付加価値

3つ目の強みは「付加価値」です。後ほど詳しくご紹介しますが、MBC不動産では独自のサポートを取り入れた不動産売却を行っています。独自のサポートがあるからこそ、同社ならではの付加価値を提供しているのです。

総合力

4つ目の強みは「総合力」です。MBC不動産は鹿児島エリアに5つの事業本部を軸に不動産売却を行っています。だからこそ多彩な分野が見事な連携を繰り広げながら最良のパフォーマンスが形成されているのです。

MBC不動産の特徴③顧客の「安心」に独自サポートを導入

MBC不動産は不動産売却を専門とする不動産業者の一つとして、独自のサポートを取り入れています。それが「Mサポート」です。MサポートとはMBC不動産ならではの仲介サービスのことで、不動産売却にともなう顧客や買主の不安を解消する取り組みです。

Mサポートによって顧客の物件の付加価値を高め、他物件との差別化を図ることを目的としています。具体的なサービス内容についてご紹介します。

Mサポートの5つのサービス

MBC不動産の独自サポート「Mサポート」には5つのサービスがあります。「住宅診断（インスペクション）」「既存住宅売買瑕疵保険」「シロアリ調査」「地盤調査」「住宅設備延長保証＋緊急駆けつけサービス」です。

国土交通省の検査基準に基づいた事前検査（インスペクション）を住宅に精通した建築士に依頼する住宅診断や、不動産の構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する瑕疵が出た場合に受けられる既存住宅売買瑕疵保険など、不動産を保有する顧客にとってはうれしいサービスが受けられるといえるでしょう。

さまざまなサービスが不動産業者で受けられるのも、顧客を第一に考えたMBC不動産ならではと考えられます。

MBC不動産の特徴④顧客のメリットを徹底把握

MBC不動産ならではの取り組みである「Mサポート」によって、顧客である売主はとのようなメリットが得られるのでしょうか。5つのサービスが受けられるのは理解できても、具体的に明確な答えが欲しいと考える方も多いでしょう。

ここではMサポートによって得られる売主のメリットについてご紹介します。

他物件との差別化

1つ目のメリットは「他物件との差別化」です。他不動産業者では取り入れていない独自サポートによって、1社で不動産売却にまつわる施行や管理をまるごと行えると考えられます。

つまり、売主である顧客自らが事前検査用の業者やシロアリ駆除の業者を探さなくても、MBC不動産のMサポートを利用するだけで不動産売却にまつわる施行や管理が完結するのです。

保険加入によってトラブルを予防

2つ目のメリットは「保険の加入でトラブルを予防できる点」です。Mサポートは国土交通省の基準に基づいた検査にて安全・安心な住宅と認定を受けた物件に限り加入可能な「既存住宅売買瑕疵保険」があります。

不動産に不具合（瑕疵）が見られた場合、引き渡し後であっても保証が受けられるため、売主にはありがたいサービスです。

保険付き証明書によってスムーズな売却につなげる

3つ目のメリットは保険証付き証明書によってスムーズな売却が行える点です。「既存住宅売買瑕疵保険」の加入によって、税制優遇の対象外である物件も適用対象となるケースがあり、従来よりもスムーズな売却につなげられます。

まずは公式サイトをチェックしてみよう！

MBC不動産が鹿児島エリアで50年もの間地域密着型不動産業者として君臨し続けている理由には、鹿児島をもっと元気にしたい地元を思う熱い気持ちと、顧客への親切・真心が関係しているといえるでしょう。

鹿児島エリアには複数の不動産業者が展開していますが、不動産売却専門のMBC不動産が親しまれてきたのは、同社ならではのさまざまな取り組みが織りなす結果とも考えられます。鹿児島エリアに所有する不動産について売却を検討している方は、この機会にMBC不動産公式サイトをチェックしてみましょう。

MBC不動産では電話やメールでも無料査定に関する問い合わせを受け付けているので、より具体的な回答を得られるはずです。

The post MBC不動産 first appeared on 【鹿児島県】不動産売却ならココ！実績豊富でおすすめの不動産会社7選.

“不動産売却エリアNo.1”を宣言する南日本ハウスの魅力や特徴、同社独自のモットーについて解説します。本記事を参考に、効率的・理想的な不動産売買・建築・リフォームに役立ててください。

南日本ハウスの公式サイトを見てみる

南日本ハウスの特徴①モットーは「人が家をつくり、家が家族をつくる」

南日本ハウスでは「人が家をつくり、家が家族をつくる」といったコンセプトを軸に鹿児島エリアに密着しています。このコンセプトは「山上宗二記」の中で紹介される「今日の一会は生涯に二度とない会だと思い、新設実意をもって交わることが肝要である」といった一期一会の精神が軸になっています。

「山上宗二記」から学び、気づきを得た南日本株式会社代表元山豊二代表は「生涯二度とない会だと捉えるからこそ、常に誠心誠意を尽くす」との思いを社員一同につなげ、現在まで多くの不動産売買をはじめとしたサービスに正面から向き合ってきました。南日本ハウスでは家づくりは人づくり、さらに家族をつくり、街をつくることだと考えています。

家づくりが最終的に行き着くところには、人々が生活を続けていく「住まう」部分に意識を向けた南日本ハウスだからこそ、さまざまなサービスが充実しているといえるでしょう。そのため、どんなときでも顧客に立ち寄りやすい環境を軸とし、地域密着型の不動産として今もなお親しまれているのです。

生活スタイルが変化するときに気軽に相談しやすく、そして正面から誠心誠意真心を込めた相談に乗ることが、南日本ハウスの軸と考えられます。

南日本ハウスの特徴②「顧客の思い」を尊重し、最適な売買方法を提案

人が家をつくり、家が家族をつくる、掲げるべき思想は「家づくりは人々が住まう家」だと考える南日本ハウスでは、具体的にどのような住宅売買を目的としているのでしょうか。ここでは南日本ハウスが取り入れる売買方法についてご紹介します。

不動産をより有効的に運用・売買したいと考える方は、ぜひチェックしてください。

会員限定物件が閲覧できる

南日本ハウスでは住宅購入を検討する方へさまざまな物件を用意しています。インターネットを使ったオンラインはもちろん、店頭でしか見ることのできない「来店限定物件」や会員登録をしたことで閲覧可能な「会員限定物件」があります。

来店限定物件は物件を見るだけでもOKとしているため、住宅購入を検討する方には気軽に立ち寄りやすい不動産業者といえるでしょう。

不動産を「財産」として丁寧・親切な引き継ぎを提案

住宅売買を検討する方には、所有する顧客の気持ちを第一に考え、物件を「財産」ととらえた丁寧な提案・引き継ぎを意識しています。不動産を手放すときはさまざまな理由があるものです。

大切な家族との思い出が詰まった我が家を手放すことになった顧客の気持ちを尊重し、次の方にも同じように大切に維持してもらえるような、思いを込めた住宅売買を行っています。住宅購入や売買においても「顧客の思いを大切にする」取り組みがあるからこそ、多くの顧客に親しまれているといえるでしょう。

南日本ハウスの特徴③細かい点まで丁寧な施工のリフォームサービス

住宅購入や売買のほかにも、南日本ハウスではリフォームサービスにも高い実績があります。南日本ハウスのリフォームサービスは昭和60年の創業から37年に渡り、常に顧客目線での家づくりに取り組んできました。

年間80棟を超える住まいを提供してきた過去によって、安心できるリフォーム＆リノベーションが実現するといえるでしょう。また、品質にもこだわっています。リフォーム＆リノベーションで大切なのは価格ではなく安全性です。

上質な素材にこだわり続けているからこそ、長きに渡って信頼を獲得しているといえるでしょう。南日本ハウスでは施行時の養生にも特段こだわっています。

そのため、安全・清潔な環境を維持した工事には顧客からの喜びの口コミも多く見られます。さらに南日本ハウスでは中古住宅やマンションのリフォーム＆リノベーションに関する相談にも対応可能です。

リフォーム＆リノベーションにともなう「どれくらいの費用がかかるの？」といった顧客の悩みを、誠心誠意真心を込めて丁寧に相談に乗り、解決するよう努めます。リフォーム＆リノベーションには顧客の目的のほか、夢や理想を掲げる方も少なくありません。

そういった方々のため、希望や理想を聞き出しながら、思いどおりの形となるような提案をし、相談に応えているのです。

南日本ハウスの特徴④不動産賃貸にも対応

南日本ハウスでは不動産賃貸にも対応しています。不動産賃貸においては、顧客の要望や事情などを細かく聞き出したうえでの提案を行うのが主です。

そのため、賃貸に限らず売買も含めた最適なプランニングを行う特徴があります。顧客からの要望や事情を聞き出したあとは担当者自らが不動産の状況や周辺環境を調査します。

調査結果に合わせて周辺家賃相場や条件などを総合的に精査し、適正賃料の査定や賃貸に向けて必要だと考えるリフォーム内容を提案する流れになります。そのあとは物件の長所を活かした撮影や間取りを図面化し、南日本ハウスならではの賃貸情報を作成します。

店頭での情報提供のほか、住宅情報誌やインターネット物件紹介サイトなど、あらゆる媒体へ掲載したり看板を作成したりして、求める方にいち早く気付いてもらえるような取り組みを行います。

一件細かな作業にも見えますが、南日本ハウス社員の心には顧客のことを第一に考えるスタンスと、同社代表が掲げる「人づくりは家づくり」が軸にあるからこそといえるでしょう。スピーディな作業が進められれば顧客も喜びます。

またそんな喜ぶ顧客を見ると、社員一同も喜びを感じる南日本ハウスだからこそ、数々の不動産を取り扱った実績を持っているのでしょう。

まずは公式サイトをチェックしてみよう！

南日本ハウスでは昭和60年から37年、いつでも親切丁寧な接客・提案・作業を行ってきました。地域密着型の不動産として高い人気があるのも、細かな気遣いや親切さがもたらした結果ともいえるでしょう。

住宅購入はもちろん、売買についての相談はいつでも受け付けています。また、中古住宅・マンションのリフォーム＆リノベーションについても相談・提案を行っています。

不動産周りの悩みを抱える方は、ぜひこの機会に南日本ハウス公式サイトをチェックしてみてはいかがでしょうか。

The post 南日本ハウス first appeared on 【鹿児島県】不動産売却ならココ！実績豊富でおすすめの不動産会社7選.

今回は鹿児島エリアを中心にマンション管理・修繕工事・リフォーム・インテリア事業などを手掛ける地域密着の「大京穴吹不動産鹿児島営業所」の特徴やサービス概要についてご紹介します。

大京穴吹不動産の公式サイトを見てみる

大京穴吹不動産の特徴①顧客に選ばれ続ける理由は「安心できる豊富なサービス」

大京穴吹不動産鹿児島営業所が顧客に選ばれ続ける理由。それは「仲介安心サポート」と呼ばれる独自サービスがあるからです。ここでは具体的なサービス内容についてご紹介します。

中古住宅の「もしも」には2つの独自サービス

中古住宅の売却・購入において、引き渡しの設備不具合に不安を抱える方も多いでしょう。引き渡しから7日であれば売主、8日後であれば買主が修理費用を負担することになります。

そんなときに利用したいのが大京穴吹不動産の「設備保障サービス」「24時間駆けつけサービス」です。保証期間や修理・交換限度額などはあるものの、急な出費を最小限に抑えたいオーナーにはうれしいサービスといえるでしょう。

売却前の「不安」には5つのサービス

ほかにも大京穴吹不動産では「荷物預かりサービス」「整理収納お片づけサービス」「ハウスクリーニングサービス」「水回りコーティングサービス」「リペアサービス」といった、住宅をきれいな環境で案内できるような独自サービスも展開しています。

物件を「魅力的」にする4つのサービス

物件を魅力的にアピールできるように「ホームステージングサービス®」「プロカメラマン撮影サービス」「ぐるっとネットdeオープンルーム」「バーチャルステージング」といったサービスも取り入れています。

大京穴吹不動産の「仲介安心サポート」があるからこそ、多くの顧客が納得・安心したうえで不動産売却につなげられているといえるでしょう。

大京穴吹不動産の特徴②「買取価格」にもこだわっている

大京穴吹不動産鹿児島営業所では不動産の買取価格にも自信があります。その理由は、単純に古くなった不動産を補修・交換・新設するのではなく、これからそこに住む方のライフスタイルや住みやすさなどを考慮した企画・施行・販売を心がけているからです。

売却に至る不動産は、顧客であるオーナーの資産です。だからこそ、不動産の資産価値を最大限に引き出し、次のオーナーへとつなげる企業努力を継続しています。

また、大京穴吹不動産の買取サービスには「早期現金化」「築年数は問わない」「不要な家具などもそのままでOK」「仲介手数料は不要（※買い取り保証サービスは仲介で成約に至った場合を除く）」といったポイントがあります。不要な家具をそのままにしたうえで、売却を進めることも可能なのです。家具をそのままにする場合はオーナーである持ち主の了承を得たうえで同社が処分する形です。

中でも鹿児島営業所は鹿児島エリアを中心に地域密着型不動産業者としても定評があります。顧客の満足を第一に考えた取り組みを日々行っているからこそ、顧客満足度の高い不動産業者として全国に名を広げているともいえるでしょう。

大京穴吹不動産の特徴③リースバックにも対応

保有する不動産を売却した場合でも、そのまま住めるリースバックをご存じですか？大京穴吹不動産鹿児島営業所では、売却した不動産でも、賃貸としてそのまま住み続けることができるリースバックにも対応しています。

賃貸としてそのまま住み続けられるため、引っ越しの荷造りや資金の用意も必要ありません。また引っ越し先を慌てて決めたり、ホテルで借り暮らしをしたりする心配もないため、効率的な不動産利用が可能になるといえるでしょう。

大京穴吹不動産のリースバックでは、仲介手数料を用意せずとも売却資金の早期現金化が可能です。ほかにも、住宅設備における故障・トラブルが発生した場合の24時間受付対応を電話一本で受けられる「賃貸居住中サービス」や、同社で管理する賃貸住宅や業務提携先である日本老人ホーム紹介サービスセンターを通じた約3,000室の施設の紹介を受けられる「賃貸契約満了時サービス」といったオーナー視点に立ったサービスを提供しています。

年齢や持病、近年世界を襲うコロナウイルス感染症などを考慮し「不動産の管理や運営が難しいかも知れない」といった悩みに合わせて、リースバックを利用する方法も効果的といえるでしょう。リースバックについての詳細は大京穴吹不動産公式サイトでもチェック可能なので、気になる方はチェックしてみてください。

大京穴吹不動産の特徴④各種リノベーションにも対応

大京穴吹不動産鹿児島営業所では中古不動産の資産価値を最大限に高めるため「リノベーション」にも対応しています。リノベーションとは、既存の不動産を立地条件や環境などを踏まえ「将来の入居者像」を想定した機能や住みやすさを取り入れ、アップデートする改装工事です。

売主であるオーナーと新しくオーナーとなる方の双方にとって満足のいく不動産取引となるような取り組みが中心で、設備保障やリフォームなど各種の付加価値を加え、住みやすい不動産を提供しています。資産価値の向上を目指し、従来の不動産市場の概念を変えようとする大京穴吹不動産のひたむきな努力は、34年の実績からうかがえます。

仕入れからアフターサビースまで一貫体制で取りもつ大京穴吹不動産ならではのリノベーションだからこそ、時代を乗り越えた不動産をアップデートできるともいえます。とくに同社は地域密着型不動産業者としても広く知られており、その企業努力や営業網は売主・買主双方にとっても心強い存在といえるでしょう。

リノベーションによってアップデートされた不動産は、大京穴吹不動産の集客力によってスムーズに行われるため、現在の不動産の資産価値を高めたい方には最適な不動産業者といえるのではないでしょうか。

まずは公式サイトをチェックしてみよう！

大京穴吹不動産鹿児島営業所は、マンション管理はもちろん、修繕工事やリフォーム・インテリア事業など幅広く手掛けています。数々の経験を積み重ね、時代に合わせたニーズを軸に考えるからこそ、不動産の資産価値を高められるともいえるでしょう。

不動産の管理や運用などに迷った場合は、大京穴吹不動産鹿児島営業所に相談して問題をクリアしてみてはいかがでしょうか。大京穴吹不動産鹿児島営業所では公式サイトも運営しているので、各種手続きやリノベーション・リフォーム・売却や賃貸について検討しているオーナーは、ぜひ公式サイトをチェックし、相談してみましょう。

The post 大京穴吹不動産 first appeared on 【鹿児島県】不動産売却ならココ！実績豊富でおすすめの不動産会社7選.

この記事では川商ハウスの特徴や業務管理のほか、5つの空き室対策などについてご紹介します。不動産を有利に、そして効率的に賃貸管理したい方は本記事を参考資料の一つとしてお役立てください。

川商ハウスの公式サイトを見てみる

川商ハウスの特徴①総合的にケアする賃貸住宅経営の業務管理

不動産を管理しながら入居者を募集する場合、オーナーにはさまざまな作業がともないます。空き室対策や現地案内、入居審査や契約、退去にまつわる工事や修繕、リフォームなどもすべてオーナー自らで行う必要があります。

しかし、一つひとつの項目をオーナー一人で行うのは困難でしょう。そういった場合におすすめしたいのが、鹿児島エリアで地域密着型不動産業者として実績を誇る川商ハウスです。

対応可能な業務管理

川商ハウスではオーナーに代わって賃貸住宅経営の管理業務をトータルサポートします。オーナーが川商ハウスに依頼することで、同社が空き室対策からリフォームまでの作業を代理で進める仕組みです。

入居者からの家賃も同社からオーナーへ送金明細書と合わせて送金したり、入居者や近隣からの問い合わせや要望・クレーム対応・家賃未払いに対しても管理したり、ほかにも内見希望者の現地案内も行ったりといったサポートが受けられるのです。

本来はオーナー自らが行わなければならない一つひとつの工程を、川商ハウスが代理で行うことで、管理業務をより進めやすくなるほか、効率的に漏れなく賃貸住宅すべての管理ができると考えられます。貯水槽清掃や消防点検などの細部まで、川商ハウスが徹底サポートします。

川商ハウスの特徴②賃貸管理のわずらわしさを解消し、トラブルを予防

川商ハウスを利用することで得られる不動産オーナーのメリットには、賃貸管理のわずらわしさを解消しながらトラブルを未然に防げることが挙げられます。管理物件に空室がある場合や、家賃の滞納がある入居者がいる場合、入居者や近隣住人からの要望やクレームを受けた場合など、物件を管理するオーナーにとっては物件一つでも大きな苦労がつきまとうものです。

そんなときに川商ハウスを利用することで、スムーズな解決に導いてくれるでしょう。

対応可能な管理概要

川商ハウスで対応可能な管理概要としては大きく分けても18種類あります。オーナーが行う必要のあるそのほとんどを、同社でカバーできるのです。とくに入居審査や入居者募集など、外に出掛けなければならない状況になったとしても、オーナーの体調や状況によっては対応できない場合もあるでしょう。

近年ではコロナウイルス感染症によって入居者と会う場合も感染対策が必要不可欠です。そんな状況であっても、感染対策を取り入れた入居審査を取り入れているため、オーナーの手間が減り、安心して任せることが可能です。つまり、川商ハウスと二人三脚になって物件管理が行えます。

川商ハウスの特徴③5つのポイントを軸にした空き室対策

川商ハウスではほかにも5つのポイントを軸とした空き室対策にもこだわっています。オーナーだけの力では解決しにくい空き室問題も、同社と二人三脚になって解決に導ける仕組みです。

「賃貸仲介件数・管理戸数実績鹿児島県下No.1」の川商ハウスだからこそ、不動産経営を成功に導きます。5つのポイントには「不動産業界や物件の新しい流れを知ること」「空き室になる原因を探り、適切な対策を取り入れること」「入居者視点のマーケティングを取り入れること」「賃貸住宅に付加価値を提供すること」「ポイントを押さえた効果的なリフォームを実施すること」が挙げられます。

入居者募集活動にも対応

入居者募集活動にも注力的に取り組んでいます。川商ハウスでは鹿児島初の「新しいお部屋探し」の形として「SELF.R（セルフル）」と呼ばれる独自サービスを取り入れています。

セルフルでは入居希望者それぞれのスタイルでお部屋探しが楽しめるよう、挨拶や声掛けを積極的に取り入れるほか、ゆったりとした空間でお部屋探しができるようなくつろぎのスペースを確保しています。

また、理想に近いお部屋探しを効率的に進められるよう、検索コーナーを設け、川商ハウスが管理する物件情報の閲覧や動画・各情報のアクセスにも対応しています。

川商ハウスの特徴④顧客の求める「売買」をお手伝い

川商ハウスでは顧客の求める不動産売買もお手伝いしています。一戸建てやマンション、ビルや土地など、さまざまな不動産の売買を取り扱っています。

売主であるオーナーに限らず、買主である新しいオーナーにとっても満足のいく結果となるよう、鹿児島エリアに精通したスタッフが不動産の調査を実施した上で契約内容を確認・確実な取引を行うのです。基本的な売買は、電話による受付から不動産売買を検討するオーナーを訪れ、不動産の種類や立地条件、各種希望をヒアリングし、その後、売主であるオーナーの希望をもとに新オーナーとなる方へ、希望に見合う最適な物件を提案するといった流れになります。

双方の条件がマッチした場合には、現地案内を経て新オーナーとなる方へ物件の状況をチェックしてもらい、無事契約となります。川商ハウスはどんな些細な疑問や不安にも寄り添います。顧客を第一に考え、どのような提案がよいのかを熟考したうえで取り組んでいくスタイルであるため、不動産売買を検討する方は一度問い合わせてみるとよいでしょう。

まずは公式サイトをチェックしてみよう！

川商ハウスは鹿児島エリアを中心に、地域密着型不動産業者として多くの顧客に親しまれる不動産業者です。不動産管理にまつわるあらゆる問題も、オーナーと二人三脚となってクリアしていくその姿勢は、利用者の多くが安心・納得できるものといえるでしょう。

入居者募集活動や入居者にマッチしたマーケティングを取り入れるのは、オーナー一人の力ではなかなか難しい問題です。不動産管理に悩み「もっと効率的に管理業務を遂行できないか」と考えるオーナーは、ぜひこの機会に川商ハウス公式サイトをチェックしてみてはいかがでしょうか。

The post 川商ハウス first appeared on 【鹿児島県】不動産売却ならココ！実績豊富でおすすめの不動産会社7選.

この記事では鹿児島エリアを中心に“地域密着”を意識し、常に顧客の歓びにつなげる提案を取り入れる「明和不動産」について解説します。同社の特徴や秘訣などを把握し、不動産売却の参考に役立ててください。

明和不動産の公式サイトを見てみる

明和不動産の特徴①ミッションは「地域に密着した住まい探しを提供」

「“ウレシイ”住まい探し」をコンセプトに、地域との信頼関係を礎とした賃貸・売買事業を行う明和不動産では「地域に根付いた不動産賃貸・売買事業を通じ、お客様に住まい探しの喜びをご提供すること」をミッションに掲げています。ここではそんな明和不動産の特徴について3つご紹介します。

地域No.1の管理戸数

明和不動産では賃貸経営を行うオーナーに沿ったサポートを行っています。2022年1月現在では熊本県内で1位、九州エリアで5位の件数を誇っています。

数多くの管理戸数を誇るからこその経験やノウハウを最大限に活かし「オーナーの収益最大化」に導くため、日々細かな賃貸経営管理を意識しています。

安定水準を誇る入居率

オーナーの賃貸管理において「入居率」も見過ごせない項目といえるでしょう。明和不動産では入居者のニーズや市場状況を細かく分析し、物件それぞれに合わせた入居者の募集活動に取り組んでいます。

これまでの経験やノウハウはもちろん、独自の分析力も駆使した入居者対策により、2015年1月～2021年12月の平均入居率は93．7％を維持しています。

創業40年超えの豊富な経験・実績

昭和56年に熊本に創業した明和不動産は、数多くの顧客とのかかわりによって40年の節目を迎えています。熊本をはじめ福岡や鹿児島へと事業拡大を進め、さらなる経験とノウハウを日々構築し続けています。

明和不動産の特徴②顧客の不安を解消した「賃貸仲介の秘訣」

不動産管理においてさまざまな悩みを抱えるオーナーも少なくありません。入居者の管理や募集、審査から立ち会いなど、多くの工数が必要ななかで「信頼できる不動産業者に頼みたい」と考えている方も多いでしょう。ここでは明和不動産ならではの「賃貸仲介の秘訣」についてご紹介します。

秘訣1.仲介力

不動産業者に欠かせない能力といえば「仲介力」ではないでしょうか。多くのフランチャイズ店と提携することで、スムーズな入居者募集が進められます。

明和不動産では賃貸仲介店舗を熊本・福岡・鹿児島に21店舗出店しています。全国展開するフランチャイズ店との提携、自社ブランド店の展開によって、圧倒的な来店者数・賃貸仲介件数を獲得しています。

秘訣2.ブランド力

不動産業者をより身近に捉えてもらえるよう、明和不動産では「ミリーヌ」と呼ばれるオリジナルキャラクターによるブランディングも強化しています。テレビCMはもちろん、広告やSNSなどでも積極的なプロモーションを継続して行っています。

秘訣3.コンサル力

明和不動産はこれまでの経験やノウハウによって不動産による資産価値の最大化することも重視しています。入居者のニーズに合わせた提案をはじめ、遊休不動産活用に関する提案にも取り組んでいます。

秘訣4.組織力

明和不動産は不動産事業のほか、デジタル通信事業・遊休地活用事業なども展開しています。住まいにまつわるサービスをノンストップで提供できるのも明和不動産の組織力の賜物といえるでしょう。

明和不動産の特徴③不動産売却・査定のコンセプトはスムーズな流れ出し

明和不動産による不動産売却や査定を検討する場合は、どのような流れで進められるのかも把握しておくのが大切です。「スムーズな流れ」をコンセプトとした同社では「無料査定」はもちろんのこと「売却相談」にも対応しています。

オーナーからの売却相談があれば経験や知識を取り入れたアドバイスを明和不動産スタッフが行います。オーナーの希望を細かくヒアリングし、そのうえでどのような売却が望ましいのかを提案するのです。

その後「無料査定依頼」へと進みます。どのような不動産であるのかを同社スタッフが現地を訪ね、査定を行います。細かな分析力によって、適切なアドバイスが得られるのはオーナーとしても心強いといえるでしょう。

物件の調査を進め、成約事例や建築法規などを鑑みて査定を行います。査定内容やオーナーとの条件が合致した段階で売却活動について説明します。オーナーとの条件や査定内容を照らし合わせ、どのような売却活動が有利に運ぶのか丁寧な説明が受けられるため、オーナー経験が浅い方でも安心して不動産売却へと進められるでしょう。

明和不動産の特徴④顧客に寄り添う「Aサポ＋」を導入

不動産売却を検討するにあたって、売却後の不動産管理について不安を抱えるオーナーも多いのではないでしょうか。不動産業者が管理を進めるとしても、具体的な内容について把握しておきたいものです。

明和不動産では不動産売却にまつわる不動産の問題をサポートできるよう、独自サポートとして「Aサポ＋」を導入しています。Aサポ＋には「耐震診断・建物状況調査」「住宅設備保険」「シロアリ安心保証」「不動産の税金相談」の4つのサポートが無料で受けられます。

オーナー自らが業者を手配しなくとも、明和不動産が責任をもって対応する仕組みです。耐震診断では諸条件を満たすことで「住宅ローン控除」や「登録免許税」などの軽減措置の対象になります。

不動産業者である明和不動産からサポートを受けられるのは心強いといえるでしょう。住宅ローン控除が受けられれば10年間、年末残高に0．7％乗じた金額が控除されるため、複数の不動産を管理するオーナーにとっては重視すべき項目とも考えられます。

明和不動産では「不動産管理・売却」にまつわるオーナーの細かな悩みも独自に分析するからこそ頼もしいサポートが受けられるといえるでしょう。

まずは公式サイトをチェックしてみよう！

明和不動産は不動産管理から賃貸、売却までを行います。創業40周年を迎えた現在は、日々の経験やノウハウをアップデートしながら現代に合わせたブランディング構築・マーケティングを実施しているといえるでしょう。

独自の分析力・ブランド力・コンサル力や組織力を最大限に活かし「オーナーの資産収益最大化」を目指す姿勢は、どの顧客にとっても頼もしい存在といえます。不動産管理を含め、不動産にまつわる悩みはオーナー一人では解決しにくい部分が多いです。

所有する不動産をより効率的に運用・売却したいと考える方は、ぜひこの機会に明和不動産公式サイトをチェックしてみてはいかがでしょうか。

The post 明和不動産 first appeared on 【鹿児島県】不動産売却ならココ！実績豊富でおすすめの不動産会社7選.

この記事では鹿児島エリアを中心に営業するオーリック不動産の詳細や不動産売却の流れなどについて解説します。参考の一つとしてお役立てください。

オーリック不動産の公式サイトを見てみる

オーリック不動産の特徴①公式サイトにスタッフの自己紹介があり親しみが持てる

不動産という大切なオーナーの資産を売却するにあたっては、売却に携わる不動産業者の詳細について把握することが大切です。その理由は大きなお金を動かし、そのうえでオーナー・新オーナー双方にとってメリットのある契約を取りもつことが重要だからです。信頼関係を築きにくい不動産業者であれば、手続きを進めるうえで不安や疑問を感じてしまうケースもあります。

しかし、一度契約が結ばれてしまえば、キャンセルは困難です。後々のトラブルを防ぐためにも、不動産業者はじっくりと検討しましょう。鹿児島エリアを中心に幅広く活躍するオーリック不動産では、公式サイト内でスタッフの自己紹介を閲覧できます。氏名・部署名をはじめ、出身地や趣味、長所やキャリア、保有資格なども確認できるため、スタッフの情報を事前にチェックしたうえで各種契約を検討できます。

また、不動産にまつわる相談や問い合わせも随時受け付けているので、不動産業者選びを慎重に行いたい方は、各種問い合わせ方法をしたうえで検討してもよいでしょう。オーリック不動産は荒田店・鹿屋店・国分霧島店・エイブルNW薩摩川内店・谷山店の5店舗あります。自宅からほど近い店舗から問い合わせることで各種手続きもスムーズに行えます。

オーリック不動産の特徴②オーリック不動産での不動産売却とは

不動産売約を検討するにあたって、簡単な問い合わせ方法があるとうれしいものです。オーナーによっては複数の不動産を所有するケースも多いことから、電話ではなく、メールなどで気軽に相談できる窓口があるとありがたいですよね。

オーリック不動産では公式サイトから不動産売却の問い合わせが可能です。同社公式サイトの「売却査定」をクリックすると、まずは売却査定のページに飛びます。

問い合わせ店舗を5店舗から選び、各種項目を入力します。「相談内容」には「査定」「買替」「買取」の3種の希望から選べるので、目的に沿った項目を選択しましょう。

「種別」では「マンション」「戸建て」「土地」「その他」の4種から選択可能です。保有する不動産のジャンルに合わせて選びましょう。あとはオーナーの氏名や返信先のメールアドレス、電話番号や現住所を記入して相談申し込み完了です。

とくに難しい操作や情報入力はないので、どなたでも簡単に不動産売却について問い合わせることが可能です。一般的な返信タイミングは1～2週間前後ですが、急ぎでの回答を得たい場合は営業時間内の電話問い合わせを選ぶとスムーズです。

オーリック不動産の特徴③不動産売却における手続き方法とは？

ここではオーナーになって初めての売却といった方に、不動産売却において把握すべき手続き方法についてご紹介します。流れを細かく把握し、滞りない手続きを進めましょう。

情報収集

不動産売却において欠かせないのが「情報収集」です。不動産はエリアによって価格が変動します。

まずは売却を検討する不動産の周辺エリアの不動産情報をリサーチし、相場を確認しましょう。売却予定の不動産と周辺の物件・土地がどのような価格帯で売買されているのかを把握すると、無理のない価格帯での売却契約が進められます。

不動産の査定

査定とはオーナーの希望を聞くものではなく「どの程度の値段が付く不動産なのか」を確認し、目安を立てるための工程です。「机上査定」では物件を見ずに不動産の詳細や周辺エリアの物件価格などをもとに査定を行うものです。

「訪問査定」は実際に不動産業者がその周辺を訪れ、細かくチェックする方法です。査定額は不動産業者によって差があるので、複数の不動産業者で査定を行うとよいでしょう。

契約

査定が終わり、査定内容に問題が無ければ売却契約に移ります。契約後の変更は大きなトラブルにつながるので、疑問がある場合は相談・質問したうえで契約しましょう。

オーリック不動産の特徴④契約には3つの媒介契約がある

不動産売却では「媒介契約」を行うのが一般的です。媒介契約とは新オーナーを募集する不動産業者を決定し、契約を結ぶことです。媒介契約には売却後に不動産業者に支払う報酬や売却に結びつけた活動（売却活動）の内容もその時点で決めます。ここでは3つの契約種類について解説します。

専属専任媒介契約

新オーナーを探す活動を1社の不動産業者に任せる契約を専属専任媒介契約と呼びます。他社の不動産業者に売却活動を任せることはできないため、契約時は他社不動産に依頼しない点に留意して契約しましょう。

専任媒介契約

専属専任媒介契約と同様で1社のみの不動産業者に売却活動を任せる契約ではあるものの、オーナーが新オーナー候補を見つけた場合は新オーナー候補と直接契約できるものを専任媒介契約と呼びます。

一般媒介契約

これまでの契約内容とは異なり、複数の不動産業者に売却活動を依頼できるのが一般媒介契約です。売却活動の範囲そのものが上記二つよりも広くなるため、新オーナーを探しやすいといえるでしょう。

ただし、契約に結びつけた不動産業者のみが仲介手数料を受け取る形であるため、複数の不動産業者が絡んでいると知った時点で積極的な売却活動を行わないケースもあるので注意しましょう。

まずは問い合わせをしてみよう！

オーリック不動産の特徴や魅力、不動産売却における流れや売却契約の詳細について解説しました。不動産売却では大きなお金を動かして契約につなげるため、慎重にならざるを得ません。

しかし、慎重になりすぎるあまり、売却にベストなタイミングを逃してしまうことも少なくないでしょう。不動産業者を慎重に選びたい方は、まず公式サイトをチェックするのが効果的です。

オーリック不動産では社員の人柄について紹介されているため、スタッフの特徴を把握したうえで相談可能です。まずはこの機会にオーリック不動産公式サイトをチェックしてみてはいかがでしょうか。

The post オーリック不動産 first appeared on 【鹿児島県】不動産売却ならココ！実績豊富でおすすめの不動産会社7選.