鹿児島市の不動産売却業者3選

鹿児島市は、鹿児島県の県庁所在地でありながら、自然豊かな地域です。移住者にやさしく、自然豊かな環境で仕事もしやすいです。

そんな鹿児島市に住んでいる方で、不動産を売却したいと考えている方もいるのではないでしょうか。

本記事では、鹿児島市にある不動産売却業者を3社紹介しています。それぞれの会社について、特徴を紹介しているため、ぜひ参考にしてください。

鹿児島市の不動産売却業者MAP

鹿児島市の情報

鹿児島市は飲食店やコンビニ、スーパーなど生活必需品を買い揃えることができ、便利な年です。住宅街のため、治安もよく安心して暮らせます。

JR鹿児島本線や都市電車、バスがあり、交通に不便はしませんが、電車の本数が少なく、終電が早いため、車やバイクは持っていた方が便利です。

鹿児島県鹿児島市の公示価格推移

国土交通省 土地鑑定委員会では地価公示法にもとづき、適正な地価の形成を目指して、地価公示を行っています。これは、毎年1月1日時点の標準値の正常な価格を3月に公示し、社会・経済活動に関わる制度インフラとして機能しています。

この制度には、一般の土地取引に対して指標を与えたり、不動産鑑定の基準となるなど、さまざまな役割があるため、鹿児島市の公示価格も確認しておきましょう。

なお国交省のデータによると、2014年時点で鹿児島市の公示価格は、9.1万円／㎡でした。しかし2023年には、9.2万円／㎡に上昇。10年前の段階と比較して、0.1万円／㎡ほど増加していることがわかります。

引用元：国土交通省

鹿児島県鹿児島市の世帯数推移

1980年ごろの鹿児島市の世帯数は、19万世帯でした。その40年後の2020年の段階では、28万世帯になり、9万世帯ほど増加していることがわかります。

鹿児島県鹿児島市の将来の人口予測

2030年までの鹿児島市の推定人口は、今後しばらくは同水準で推移する見込みとなっています。不動産購入の需要は、引き続き安定して高い見込みとなっているので、不動産売却を検討してみるといいでしょう。

住まいネット

基本情報

住まいネットは、2020年に鹿児島エリアで1位を獲得しました。それも1つではなく、3つの部門で1位を獲得しています。

1つ目はマンション売買顧客満足度、2つ目は友人に紹介したい不動産会社、3つ目は買い取り価格満足度不動産会社の項目です。

1.スタッフの経験値の高さ

住まいネットの売買担当のスタッフは、全員が実際に不動産売買を経験しています。生の体験をしたからこそ、売買に困っているお客さんの不安や悩みを理解できます。

真の意味で、お客さんの目線に立って、希望や要望を聞き、解決に導いてくれるでしょう。

情報収集力

住まいネットでは、平成以降に鹿児島エリア内で配布された新築マンションのパンフレットを収集しています。

過去から現在までの知識や数字を、情報収集しているため、情報量・経験量を持ち、根拠のある提案が可能です。

情報収集だけでなく、マンション売買580件超、戸建て・土地売買470件超の実績を持ち、売買の経験も豊富です。

真のお客さん目線

住まいネットは、お客さん第一主義を掲げており、悪い情報もお客さんにはっきりと伝えることをモットーにしています。定期的なミーティングや戦略会議を開き、お客さんが求めていることができているかを議題にします。

お客さんの利益追求をし、お客さんに寄り添った対応で、最高の結果を生み出せるように全力でサポートしてくれます。

住まいネットの口コミ・評判

MBC不動産

基本情報

MBC不動産は、鹿児島市の地域密着で50年も不動産売買を行っています。そんなMBCの3つの強みを紹介します。

地域密着50年、資格所有者が豊富

MBC不動産には、豊富な経験と専門の資格を所有したスタッフが在籍しています。宅建取引士は76名います。積み重ねてきたノウハウや実績をもとに、正確な査定価格を提案しています。

また、宅建士以外にも住宅ローンアドバイザーや上級相続支援コンサルタントといった、資格を保有しているスタッフも多数在籍しています。不動産に関する幅広い知識を持ったスタッフが大勢いるため、不動産や土地・建物に関してすべて相談可能です。

販促ツールを使用して早期売却を狙う

MBC不動産ではさまざまな販促ツールを駆使しています。

専門のスタッフによる、ハイクオリティの物件写真や物件を紹介するコメントから手伝ってくれます。販促ツールは、インターネットだけでもなく、紙媒体での販促方法を提案することも可能です。

充実のサポート体制「Mサポート」

MBC不動産では、売り主・買い主の不安を解消する「Mサポート」を用意しています。

Mサポートでは、付加価値を高め、他物件との差別化を図れるように、付加価値を探します。付加価値を探すところにかかる費用を負担してくれるサービスです。

建物の構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分に対して、国土交通省の検査基準にもとづいた事前検査（インスペクション）を、住宅に精通した建築士に依頼し、問題がないか認定を受けます。

「既存住宅売買瑕疵保険」は、建物の構造耐力上主要な部分や、雨水の浸入を防止する部分に不具合が出た場合、引き渡し後に保証が受けられる保険です。

付加価値や認定保険だけでなく、専門のシロアリ調査、地盤調査までも行います。通常あまり調べていない情報までを載せることで、素早い売買の手助けとなります。

MBC不動産の口コミ・評判

南日本ハウス

基本情報

南日本ハウスは、売買される不動産の大切な家族との思い出を、大切に次の方に渡せるよう、思いを込めて、次のお客さんに引き継いでいます。

南日本ハウスでは、年間3,382組の集客を行い、取引件数も776件を誇っています。鹿児島市内に３店舗あります。経験豊富で、地域に精通しています。

集客や取引が豊富なため、実際の経験のデータを活用し、明確な根拠を持ってお客さんに提案が可能です。

もちろんデータだけでなく、お客さんの想いに寄り添い、ストレスなく取引いただけます。お客さんの希望に沿うべく、粘り強く交渉を行い、お客さんの幸せをサポートします。

圧倒的な広告と告知

南日本ハウスの自社ホームページのほか、ポータルサイトや鹿児島県の不動産サイトにも不動産の掲載を行っています。

また、インターネットだけではなく、自社チラシ・折り込みチラシの制作を毎月行っています。そのため、不動産売買したいお客さんの目に触れる回数が増え、取引が早く進みます。

圧倒的な集客力

南日本ハウスの店舗は、鹿児島市内に3店舗あり、店舗の総面積は、鹿児島県トップを誇る2,000㎡です。

鹿児島市内の地元密着で、創業36年が経過しました。売りたい人と買いたい人のマッチング率の高さがあります。それを裏付けるように、1か月以内に希望価格で成約することも多々あります。

南日本ハウスの口コミ・評判

大京穴吹不動産

基本情報

大京穴吹不動産は東京都に本社をかまえる全国展開型の不動産業者です。ここでは、そんな大京穴吹不動産の特徴について、詳しく見ていきましょう。

2つの売却方法

大京穴吹不動産では「スタンダード売却サポートサービス」と「スピード重視3つの買い取りサービス」の2つの売却方法を展開しています。

「スタンダード売却サポートサービス」では、全国32都道府県に展開している大京穴吹不動産のネットワークを活用し、積極的に営業活動をおこない不動産売却を目指します。

全国展開型の不動産業者なので、幅広いネットワークを活用した売買方法です。インターネット集客やチラシなどを駆使した売却サポートをおこなってくれるのが、スタンダード売却サポートサービスの特徴です。

一方「スピード重視3つの買い取りサービス」では「即時買い取りサービス」「買い取り保証サービス」「リースバックサービス”売っても住まいる”」の3つのサービスが展開されています。

即時買い取りサービスでは、売却活動をおこなわずに大京穴吹不動産が物件を査定して買い取る仕組みです。スピーディーな売却が可能なので、すぐにでも物件を手放したい方にぴったりのサービスといえるでしょう。

また「買い取り保証サービス」では、一定期間内に売却が成立しなかった場合、事前に提示していた査定額にて大京穴吹不動産が買い取るサービスです。初回査定から売却活動を通し、最終的に売買契約を締結するまで入居しておけるので、入居しながら売却先を探したい方にぴったりの方法です。

なお、リースバックサービス“売っても住まいる”もあります。現在所有しているマンションを大京穴吹不動産が買い取ったあと、賃料を支払うことでそのまま同じ物件に住めるといったサービスです。

優れた提案力

不動産売却では、建物や土地の評価を適切におこなうだけでなく、周辺物件の調査や市場調査を徹底しておこなわなければなりません。大京穴吹不動産では、担当エリアの専任チームがこれまでの経験とデータをもとに、しっかりと物件の査定をおこないます。

経験豊富なスタッフが在籍しており、担当エリア専門スタッフが過去のデータや新鮮なエリア情報をもとにしっかりと値付けをおこなってくれます。これにより、スピーディーな売買が期待できるでしょう。

川商ハウス

基本情報

川商ハウスは、鹿児島市に本社をかまえる不動産業者です。ここでは、川商ハウスの特徴について見ていきましょう。

さまざまな売却活動を駆使

川商ハウスでは、査定の打ち合わせの段階で適正価格を提示してもらえます。これにより、どれくらいの価格で売却されるかを事前に想定できるのも川商ハウスの特徴といえるでしょう。そして、事前査定の価格に納得したあとに媒介契約を締結し、売却活動を進めてもらいます。

川商ハウスでは不動産情報誌や、新聞広告、インターネットなどを駆使した売却活動を得意としています。さまざまな媒体を使って売却活動をおこなうことで、スピーディーに購入希望者を見つけることが可能です。

なお、引き渡し時は川商ハウスの担当者が立ち合いをしてくれ、残金の引き取りや物件の引き渡し手続きをしてくれます。さらに、所有権の移転や各種手続きについても、川商ハウスの担当者がしっかりとサポートしてくれます。このことから、安心して任せられるでしょう。

幅広いサポート体制

川商ハウスでは、不動産売却に加え賃貸経営のサポートもおこなってくれます。さらに、不動産コンサルティングマスターや、賃貸不動産経営管理士、ファイナンシャルプランナーなどの資格を保有したスタッフが在籍しています。これにより、さまざまな角度からサポートしてくれるのが川商ハウスの特徴です。

さらに、空室対策も充実しています。テレビコマーシャルを駆使したり、家賃一か月キャンペーンなどを実施したりなど、さまざまな方法を駆使して入居者募集をおこなってくれるのが川商ハウスの魅力です。

そのほか、法人社宅の斡旋業務にも対応しています。ハウスメイトネットワークや東急リバブルなどの大手代行会社と提携しており、鹿児島に点検してくる従業員の住まい探しをサポートしてくれるのが特徴です。

さらに、効率的な賃貸経営を目指すために、入念な調査や家賃設定のアドバイスもしてもらえます。そのほか、駐車場運営にも対応しているので、さまざまな不動産売却や管理、運営を相談できるのが川商ハウスの特徴といえるでしょう。

明和不動産

基本情報

明和不動産は、熊本県熊本市中央区に本社をかまえる不動産業者です。地域に根付いた販売活動をおこなっており、不動産売却を得意としています。

ここでは、そんな明和不動産の特徴について詳しく見ていきましょう。

4つの無料サービス

明和不動産では「耐震診断・建物状況調査」「既存設備修理サービス」「シロアリ無料点検・無料見積もり」「不動産の税金無料相談」の4つの無料サービスを展開しています。

まず、建物の耐震診断をおこなうことで、安心した取引が可能となります。さらに、一定の耐震基準に満たすことで、買主側が住宅ローン減税や登録免許税の軽減、地震保険の割引などを受けられるので、買主とマッチングしやすいといったメリットもあるでしょう。

そのほか、リフォームの必要有無についてもアドバイスしてくれます。そして、リフォーム会社に耐震工事などを発注することも可能です。

また、既存設備修理サービスでは、システムキッチンやお風呂、トイレや洗面室、給湯設備などの設備の修理をおこなってくれます。製造から15年以内のものについては、最大30万円まで補償してもらえます。

さらに、専任媒介契約後にシロアリの無料点検をおこなってくれるのも、明和不動産の特徴といえるでしょう。シロアリ点検済の物件は買主側に対して安心感を与えられるので、早期の売却につながりやすいメリットがあります。

そのほか、明和不動産は税理士と提携しているため、不動産の税金に関して無料で相談することが可能です。税金無料相談では、不動産売却における譲渡所得税や、登録免許税の節税などに関して相談できます。

また、税務調査が入ったときの対応方法や、正確な申告をするためのアドバイスにも乗ってくれます。さらに、不動産を相続したときの相続税、贈与したときの贈与税に関する相談も可能です。税金の知識がない方も安心して不動産売却を依頼できるのが、明和不動産の魅力といえるでしょう。

積極的な売却活動

明和不動産では、さまざまな広告媒体を通して積極的な売却活動をおこなうのが特徴です。さらに、オープンハウスを実施し、実際に物件を見学してもらう機会を設けて売却につながるようにアピールをします。

そのほか、定期的に営業活動の報告をしてもらえます。現状を把握することができるのはもちろん、先の計画を立てやすいのもメリットといえるでしょう。

なお、事前に建物調査や周辺調査をおこない、適正価格を査定しています。これにより、スムーズに売却活動を進められるのが明和不動産の魅力のひとつです。

まとめ

本当の意味でお客さんの立場になって不動産売却・不動産活用を提案してくれる会社と取引をされたい方は、住まいネットがおすすめです。暮らしをよりよくするため、不動産のあらゆるサポートを希望の場合は、MBC不動産をおすすめします。

早い売却を希望の方は、集客の力を入れている南日本ハウスがおすすめです。各社お問い合わせフォームや電話から無料相談を受け付けています。

希望の方は、是非気軽に相談してみてください。