鹿児島の不動産売却でおすすめの不動産会社7選

鹿児島県でおすすめの不動産売却業者アクセス一覧

鹿児島エリアの不動産情報

九州の中で鹿児島県の不動産相場は高めです。火山が多いことから移住地域も限られるので相場は低め、土地の価格は高めという特徴があります。

下記では、鹿児島県で人気のある３つの市について、エリア情報と不動産売却情報を解説します。

・鹿児島市の不動産売却情報と相場

・姶良市の不動産売却情報と相場

・霧島市の不動産売却情報と相場

鹿児島県鹿児島市の公示価格推移

国土交通省 土地鑑定委員会では地価公示法にもとづき、適正な地価の形成を目指して、地価公示を行っています。これは、毎年1月1日時点の標準値の正常な価格を3月に公示し、社会・経済活動に関わる制度インフラとして機能しています。

この制度には、一般の土地取引に対して指標を与えたり、不動産鑑定の基準となるなど、さまざまな役割があるため、鹿児島市の公示価格も確認しておきましょう。

なお国交省のデータによると、2014年時点で鹿児島市の公示価格は、9.1万円／㎡でした。しかし2023年には、9.2万円／㎡に上昇。10年前の段階と比較して、0.1万円／㎡ほど増加していることがわかります。

引用元：国土交通省

鹿児島県鹿児島市の世帯数推移

1980年ごろの鹿児島市の世帯数は、19万世帯でした。その40年後の2020年の段階では、28万世帯になり、9万世帯ほど増加していることがわかります。

鹿児島県鹿児島市の将来の人口予測

2030年までの鹿児島市の推定人口は、今後しばらくは同水準で推移する見込みとなっています。不動産購入の需要は、引き続き安定して高い見込みとなっているので、不動産売却を検討してみるといいでしょう。

鹿児島市エリアの不動産売却情報と相場

鹿児島市の坪単価は、45万円前後と県内では高めです。不動産取引では鹿児島市に集中しているので、郊外の地域との価格差があります。

鹿児島市のエリア情報

鹿児島市は政令指定都市でもあり、人口もいちばん多い約60万人です。九州新幹線の開通後、鹿児島中央駅周辺はとても賑わっています。

また、市内を走る路面電車や、鹿児島港と桜島を結ぶフェリーが24時間運航しているなど、交通機関も多彩です。

鹿児島市の相場

鹿児島市は都市部の再開発の影響でマンションやビルの需要が増えており、相場も上昇しています。在宅勤務も増えたことから、住宅環境にこだわる人が増えたことも要因にあるでしょう。

マンション相場

鹿児島市の都市部に需要が高まっているため、マンションの価格は上昇しています。過去3年間の推移をみても、上昇率は約11.52％です。

築年数と価格相場

戸建て相場

戸建ての物件価格は、過去3年間では8.65%の上昇率です。価格は上昇傾向になっており、資産価値も上がっています。

築年数と価格相場

土地の相場

土地の価格は過去3年間で6.84%の上昇率です。土地に関しても価格は上昇しており、資産価値も上がっています。

面積と価格

姶良市エリアの不動産売却情報と相場

姶良市エリアでは50戸以下の小規模マンションが多くあり、3LDKタイプが人気です。

姶良市のエリア情報

姶良市は鹿児島の中央部にあり、鹿児島市のベッドタウンとして発展してきました。住宅の開発も進んでいますが、緑も多く住みやすさNo1にも選ばれた街です。

姶良市の相場

姶良市の主要駅周辺は、商業施設や学校もあるので人気のエリアです。鹿児島市に隣接しているので、利便性からも住居の相場は上がっています。

姶良市マンション相場

過去5年間で３LDKは全体の66.7%を占めています。姶良市では新築マンションより中古マンションの扱いが多いですが、鹿児島市に比べると、マンションの取り扱いは多くありません。

築年数と価格相場

戸建て相場

戸建ての物件価格は、過去3年間では1.53％の上昇率です。都市部に比べると低いですが、資産価値は上がってきています。

築年数と価格相場

土地の相場

土地の価格は直近3年間で7.06%の上昇率です。資産価値も上昇しています。

面積と価格

霧島市エリアの不動産売却情報相場

霧島市は100戸以下の中規模マンションが多くあり、3LDKの物件が人気です。

霧島市のエリア情報

霧島市は鹿児島県本土の中央部に位置しています。人口は鹿児島市の次に多い市です。 高速道路や鉄道など交通の便の良さと、日本初の国立公園をはじめとした自然が多いところも魅力となっています。

霧島市エリアの不動産売却情報相場

霧島市は100戸以下の中規模マンションが多くあり、3LDKの物件が人気です。

マンション相場

霧島市の物件価格は14.07%の上昇です。鹿児島県の変動率11.57%と比べても高めになっており、資産価値は上がっています。

築年数と価格相場

戸建て相場

戸建て相場は3.30%上昇率です。鹿児島県の変動率よりは低いですが、過去3年間では上がっています。

築年数と価格相場

土地の相場

土地の価格は直近3年間で7.11%の上昇率です。鹿児島県の変動率と同等の水準にあり、資産価値も上がっています。

面積と価格

まとめ

働き方の変化や都市再開発の影響で住居や土地の相場は上昇しています。相場は過去3年間では、鹿児島市・姶良市・霧島市ともに、相場は上昇中です。

不動産の売却方法

不動産売却には大きく分けて「不動産仲介」「不動産買取」「個人間売買」という3つの方法があります。それぞれ売却の方法や手続きが異なり特徴も違うので、それを理解した上で最適な売却方法を選択することが大切です。

売却後に後悔をしないためにも、まずは基本情報としてこの3つの特徴を理解していきましょう。

不動産仲介

不動産仲介とは不動産の買主を不動産会社に見つけてもらう方法です。売主が不動産会社に仲介を依頼すると、不動産会社は売主の希望金額をもとに独自のネットワークや広告などを用いて購入者を探します。

買主が見つかってからの手続きなども全て不動産会社がサポートしてくれるので、売主の負担が少なく売却できる可能性が高いです。

不動産仲介のメリットは希望に近い価格や、不動産買取よりも高い価格で売却ができる点です。仲介の契約内容によっては、情報を広く公開せずに売却することもできるので不安を感じにくいでしょう。

もちろん不動産会社が不動産の魅力やおすすめポイントなどを購入希望者に伝えてくれるので、プロの営業力で早めに買主が決まることもあります。ただし条件などによってはすぐに買主が見つからず、長期間売れないままになってしまう可能性もあります。その場合は価格や条件などを見直して、広告を打ち直す必要があります。

不動産買取

不動産買取は不動産会社に不動産を直接買い取ってもらう方法です。不動産会社は買取した物件をそのまま、またはリフォームして転売します。

買取の場合は売主を探す必要がないので、金額などの条件が合致すればすぐに売却でき現金化することができます。また基本的には不動産会社が直接買い取るので、仲介手数性が発生しないというメリットもあります。

また広告を出されることもないため、売却を周囲に知られたくない方にも選ばれている方法です。

ただし不動産会社が転売する際の広告費や税金、その他の利益を考慮するので買取金額は不動産仲介よりも安く設定されることが多いです。できるだけ早く売りたい方や、物件が古かったり状態が悪かったりして仲介で売却できなかった場合などは、買取で確実に売却したほうがいい場合もあります。

個人間売買

個人間売買とは、不動産会社に依頼することなく買主と売主が直接個人同士で売買を行なう方法です。不動産会社によるサポートが無いので、現地確認や契約交渉、契約書の作成や締結、引き渡しまでのすべてを個人で行います。

一般的にはあまりされない方法ですが、親子間や親しい友人同士などで個人売買を行なうケースもあります。また最近ではネットを経由して個人間売買をする方も増えてきているそうです。

個人間売買は仲介手数料や消費税がかからないため、節約ができるというメリットがあります。また親しい間柄の方との売買なら、条件交渉や調整がしやすいというのもメリットでしょう。

ただし不動産取引に詳しくない方の個人間売買では、トラブルが発生しやすいです。契約後に建物や設備のトラブルが発覚したり、金銭のやり取りでトラブルになったりする場合もあるでしょう。

また金融機関が扱う住宅ローンが組みにくいというデメリットもあります。

不動産会社との「媒介契約」の種類

不動産仲介を依頼する場合に知っておきたいのが、媒介契約の種類です。不動産会社が売主に代わって買主を探す場合に必要なのがこの媒介契約で「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」という3種類があります。

それぞれ契約の内容が異なるので、最適な契約方法を知るためにもこの違いを確認しておきましょう。

一般媒介契約

一般媒介契約は、同時に複数の不動産会社に依頼できる契約です。また売主が個人的に買主を探すことも可能で、3つの契約方法の中で一番自由度が高くなっています。不動産会社が行う「レインズ（指定流通機構）」への登録も任意となっています。

法律上有効期限は定められていませんが、多くの不動産では一般媒介契約でも契約期間は3か月としているため、その間に買取希望者がいなければ契約は更新されません。また一般媒介契約は、契約している不動産会社に対してほかのどの不動産会社と契約しているかを通知する「明示型」と、通知しない「非明示型」があり、売主が選択することもできます。

専任媒介契約

専任媒介契約は、依頼できる不動産会社が1社であり、自分で買主を探すことができる契約方法です。専任媒介契約をした場合、不動産会社は契約日の翌日から7日以内にレインズへの登録を行う義務があり、さらに売り主に対し2週間に1回以上の状況報告義務が発生します。

1社としか契約ができない専任媒介契約は売却活動に対する責任が重くなり、また報告義務もあること、そして他社で成約しないため成約時に必ず手数料が入るという観点から積極的に売却活動をしてくれる可能性が高くなります。

ただし不動産会社の力量によって売れる売れないが左右される可能性もあるので不動産会社選びは慎重に行う必要があります。

専属専任媒介契約

専属専任媒介契約は、専任媒介契約と同様に契約を結べる不動産会社が1社なのに加え、売主自身で買主を見つけて直接取り引きすることができない契約方法です。専属専任媒介契約で不動産会社には、契約をした日の翌日から5日以内にレインズへの登録、そして売主に対して1週間に1回以上の状況報告をする義務が発生します。

3種類の中でもっとも制約の多い契約方法ではありますが、一番不動産会社からの手厚いサポートが受けられ販売状況を把握しやすいというメリットがあります。また専任媒介契約と同じように、不動産会社が積極的に活動してくれるため買主を見つけやすいでしょう。ただし不動産会社は慎重に選ぶ必要があります。

不動産売却の手続きの流れ

不動産売却をするためには、事前の準備から売却後までさまざまな手続きが必要です。よりスムーズに手続きを進めるためにも、最低限の不動産売却の流れは把握しておいたほうがいいでしょう。

ここでは売却相談から確定申告までの一連の流れを簡単にご紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。

不動産会社に売却の相談をする

まずは周囲で同じような条件の不動産がいくらくらいで取引されているのかをある程度情報収集し、その上で依頼したい不動産会社に売却相談をしましょう。相談する前に売却のスケジュールや金額などについてはある程度決めておき、不動産会社と相談しながら細かい部分を決めていきます。

相場や希望がはっきりしていないと損する可能性があるので注意しましょう。

不動産会社と媒介契約を結ぶ

不動産会社に相談すると、担当者が不動産の査定をおこないます。査定方法は実際の物件を見ずに査定額を算出する机上査定と、実際に物件に訪れて細部まで確認する訪問査定があります。

査定方法は不動産会社によって異なるので、いくつかの不動産会社に査定してもらい比較検討しましょう。その上で金額やサービスに納得できる不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約の種類も慎重に決めていきましょう。

不動産の売却活動を始める

媒介契約を結ぶと不動産会社が売却活動をスタートします。具体的には不動産会社のネットワークを使用した方法や、広告掲載、自社ホームページへの掲載などが行なわれます。

購入希望者が現れると現地の見学をしますが、居住中の物件であれば基本的に家主が立ち会うことになります。週末に見学を希望する方が多いので、予定がある場合などは不動産会社に伝えておきましょう。掃除や片づけをしておくと購入希望者に好印象です。

買主と売買契約を結ぶ

見学などを経て購入したい方がいたら、不動産会社を通じて「購入申込書」を受け取ります。そこに記載された購入希望者からの希望条件を検討し、不動産会社を通じて条件などの調整を行いましょう。

買主、売主双方が合意した場合に売買契約書など契約に必要な書類の準備をしてもらいます。売買契約は売主と売主側の不動産会社、買主と買主側の不動産会社が一同に集まって契約を結ぶのが一般的です。

物件の決済と引き渡しをおこなう

売買契約後に手付金を差し引いた売買代金の残金を受領し、引き渡し日を基準とした固定資産税やマンションの場合は管理費などの精算を行います。決済が完了すると売買契約書に記載された引き渡し日に、不動産の引き渡しをします。

売却する不動産に住宅ローンの残債がある場合は、金融機関での抵当権抹消の手続きが必要です。また決済時の所有権移転登記などの申請は登記を代行する司法書士に依頼しましょう。

不動産の売却後に確定申告する

不動産売却を行なうと、その翌年には確定申告をする必要があります。確定申告は購入価格より売却価格の方が高かったときに行なうもので、利益に対しての譲渡所得税を納めることになります。

ただし居住用不動産に良い手は特別控除の特例や、軽減税率の適用などがあるのでそういった手続きやサポートをしてくれる不動産会社に依頼すると安心です。確定申告まで対応してくれる不動産会社もあるので、ぜひ相談してみましょう。

大手不動産会社と中小不動産会社の違い

売却を依頼する不動産会社を選ぶ際に、大手不動産会社にするべきか中小不動産会社にするべきかで悩んでいる方もいるのではないでしょうか。そんな方のために、ここでは大手不動産会社と中小不動産会社の違いをご紹介していきます。

どちらにもメリットやデメリットがあるので、それをよく把握した上で慎重に不動産会社選びをしていきましょう。

大手不動産会社の特徴

大手不動産会社は知名度が高いため、不動産を購入したい方も自然と集まってきます。そのため多くの中からより好条件で売却できる買主を見つけることができ、さらにスピーディーに売却できる可能性もあります。そして大手不動産会社はネットでの営業にも強いため、拡散力が高く幅広い方に宣伝を行えるというメリットもあります。

ただし大手不動産会社は地元に精通していないことが多く、売却時に役立つ地元の情報を把握しきれていないことも珍しくありません。地元情報に弱いため、販売のチャンスを逃してしまう可能性もあります。

またマニュアルに沿った対応をされることが多く、とくに条件の悪い物件だと相手にしてもらえないこともあります。

中小不動産会社の特徴

中小不動産会社の大きな特徴は、地域に密着した運営を行っていることです。とくに物件数の少ないエリアや郊外のエリアでは、持っている情報が大手不動産会社より多いため、買主に適切なアドバイスができ売却に繋がる可能性があるでしょう。

また親身に対応してもらいやすく、何かと融通をきかせてくれる場合もあります。条件の悪い物件でも相談しやすいのはメリットです。

ただし大手不動産会社のような大々的な広告は期待できないため、多くの方に知ってもらえる機会は少なくなってしまうでしょう。またネットに弱いケースもあり、買主からのメールの問い合わせにすぐに返信できないなどのために売却のチャンスを逃してしまう可能性もあります。

もし所有している不動産を売る場合、不動産会社選びで最も重視するポイントは？ WEBアンケートで調査！

ここまで、不動産売却についてさまざまな解説をさせていただきました。みなさんがもし所有している不動産を売る場合には、何をいちばん重視して不動産会社選ぶのでしょうか？今回はWEBのアンケート調査で聞いてみました。それでは結果の詳細を一緒に見ていきましょう。

第1位は「適正価格で買取してくれる」で404票でした。不動産の価格は一般の方には簡単には分からないため、どれくらいの値段がつくのかは、不動産会社の査定結果によりけりです。自身の大切な不動産を丁寧に査定し、しっかり価値を見極めて適正な価格で買い取ってくれる会社を選べるように、それぞれの会社の特徴をしっかり確認しましょう。

不動産会社は、各社がさまざまな強みをうりにしていますが、とくに不動産の売買に特化している会社を選ぶと信頼のおける査定をしてもらえることでしょう。

第2位は「物件のあるエリアに精通している」で118票でした。地元の情報やコネクションが豊富な不動産会社の場合、購入を検討している人に対して、物件にプラスしてエリアのよさもアピールできます。それにより、買い手がつきやすくなるため高額での売却が可能となるのです。地域密着型の運営で、その土地に詳しい不動産会社を選びましょう。

第3位は「売却に関する専門性や実績が豊富」で106票でした。不動産は、ただ売りに出せばよいというわけではありません。より高く売却できるよう、親身にサポートしてくれる不動産会社を選ぶと安心でしょう。

売却に関する専門性が高かったり実績が豊富であれば、それだけ条件のよい売却を実現する方法を知っているといえます。こちらもきちんと注目しておきましょう。

アンケートの結果は以上となります。当サイトでは、不動産の売買に特化した地域密着型の不動産会社を紹介しています。ぜひチェックしてみてください。

次の見出しでは、不動産の売却に強い不動産会社の選び方について、さらに詳しくポイントを押さえて解説させていただきます。

不動産の売却に強い不動産会社の選び方

納得できる不動産売却を行なうためには、不動産会社選びがとても重要になってきます。不動産会社選びに失敗すると、思うようなスケジュールで売却が進まなかったり希望していたよりも低い金額で取引されてしまったりする可能性があり、注意が必要です。

これから依頼する不動産会社を探すのなら、ぜひご紹介するようなポイントをチェックしながら最適な不動産会社を見つけてください。

不動産会社の専門性や実績

不動産会社選びの際は、まず売却実績をチェックしましょう。売却実績が豊富な不動産会社は、それだけ対応力や営業力があるということでもあるので、売却への不安を減らしてくれるでしょう。また実績と合わせて確認したいのが、取り扱う不動産の専門性です。

不動産会社によっては戸建てを得意としている、マンションを得意としているなど、それぞれ得意分野があることも珍しくありません。得意分野であれば専門的な知識を豊富に持っているので、不動産売却に有利になる情報を提供してくれるはずです。

売りたい物件と不動産売却の専門分野が合致しているかを確認し、売却実績も見ながら安心して依頼できる不動産会社であるかを確認しましょう。

エリアに精通している

売却したい不動産のあるエリアに精通しているかどうかも、不動産会社選びの際にチェックしたいポイントです。そのエリアでの実績が豊富でコネクションも多い不動産会社なら、購入を検討している方に対して物件そのものの魅力だけでなく、そのエリアの情報やよさも伝えてくれるので購入に繋がりやすいのです。

治安や子育てのしやすさ、利便性、交通量などといった情報は、そのエリアに長く住んでいたり細かく調査している不動産会社でしかわかり得ない情報なので、買主側にも安心感や信頼感が生まれやすいでしょう。ぜひ相談する際にエリアについて詳しいかどうかを確認し、より詳しい不動産会社を選んでください。

担当スタッフの経験やスキル

より希望に近い条件で売却ができるかどうかは、担当してくれるスタッフの経験やスキルによる部分も大きいです。できれば在籍するスタッフ全員に不動産売却の実績があり、細かい部分までアドバイスができるような不動産会社なら安心です。またデータや販売実績だけを見るのではなく、個別の物件ごとに適切なアドバイスをしてくれる不動産会社を選びましょう。

とくにハウスクリーニングやリフォームなど、売りやすくするアドバイスができるようなスタッフがいれば不安を感じにくいはずです。また個々の状況や希望をしっかりと把握し、親身になって対応してくれたり柔軟な対応ができるスタッフのいる不動産会社であるかも見極めましょう。

口コミや評判

実際に売却を依頼した方の口コミや評判も、不動産会社選びの際にできればチェックしたいポイントです。ホームページなどにどれだけいいことが書かれていたとしても、実際の対応は利用してみなければわかりません。

口コミサイトなど不動産会社への忖度がないサイトなどをチェックし、不動産会社がどのような評価を受けているのかを確認してみましょう。

もちろん口コミや評判だけを鵜呑みにしてしまうと、本当に最適な不動産会社を逃してしまうかもしれません。気になる不動産会社の口コミを見た上で実際に不動産会社に相談し、本当に信頼できる不動産会社であるかどうかを自分で判断しましょう。

不動産会社選びのポイントをしっかり押さえて売却を成功させよう！

大切にしてきた不動産を売却するのですから、できるだけ不安を感じずに納得できる売却を叶えてくれる不動産会社を選びたいものです。損をしないためにもまずは不動産売却についての基本的な知識を身に着けて、売却への準備を進めていきましょう。

不動産会社選びのポイントもしっかりと押さえ、安心して任せられる不動産会社を見つけください。そして不動産会社と二人三脚で、売却を成功させましょう。