鹿児島で納得の不動産売却
不動産売却ナビ
更新日:2024.06.03

鹿児島の不動産売却でおすすめの不動産会社7選

鹿児島県の不動産売却業者
おすすめTOP3!

住まいネット

住まいネットは、土地・建物・マンションの「売却」に強い不動産会社です。特に、過去の鹿児島市内のマンション売買データを豊富に所有し売却実績も多数あるため、「マンションの販売力が強い会社」といえるでしょう。

鹿児島エリアで「マンション売買顧客満足度第1位」などの3つの1位を獲得しています。

MBC不動産

MBC不動産は、昭和44年創業の歴史ある地元密着型の不動産会社です。鹿児島県内では大手に数えられており、信頼と実績には自信があります。宅地建物取引士が70名以上も在籍していることも大手ならではです。

さらに物件の写真撮影や紹介コメント作成も専門のスタッフが行うので、ネットや紙面上で洗練された売却資料が期待できます。

南日本ハウス

南日本ハウスは、30人前後の売却専門家が個別にサポートしてくれる不動産会社です。市内3店舗でこれまでに培ってきた豊富な取引データを活用し、正確な査定が期待できます。

また国内最大級の不動産フランチャイズ店にも加盟しているため、商業用地や商業ビルを含めてさまざまな売買ノウハウを保有していることも強みです。

鹿児島県でおすすめの
不動産売却業者をランキング形式で紹介します!

家や土地などの不動産を売却する方法として、不動産仲介や不動産買取があります。希望に合わせた売却をしたり、スムーズに売却を進めたりするためには、売却の方法や種類について知っておくのがおすすめです。

しかし鹿児島県内で不動産売却を希望する場合、不動産会社の数も多く、それぞれ異なる特徴があるので、

・不動産売却の手続きの流れは?
・大手不動産会社と中小不動産会社ではどっちが良いの?
・不動産売却に強い不動産会社の選び方は?

といった疑問や課題が生まれるでしょう。

そこで当サイトでは、鹿児島県で不動産売却をしたい方の疑問や課題解決に役立つ情報をまとめてご紹介しています。

契約の種類やその内容、また不動産売却をする流れなど、不動産売却をする上で知っておきたい情報のほか、WEBアンケートを実施して実際に不動産売却をした方の口コミや評判についてもまとめてご紹介しています。ぜひ参考にしながら後悔のない不動産売却を行いましょう。

鹿児島の不動産売却相場

土地売却相場

売却価格 2,504万円
取引件数 57件
専有面積 320m2

鹿児島県の土地価格は、年々減少しています。これは、都心部への人口集中が大きく影響しているのでしょう。鹿児島県でも地域によって、土地価格にばらつきがあります。

例えば、鹿児島市の地価平均は13万3884円/m2ですが、最南端に位置する十島村は1500円/m2となっています。地域の利便性が高ければ高いほど、土地の価格も上がる傾向です。

南林寺町

鹿児島市 南林寺町(195m2) 4,500万円
鹿児島市 南林寺町(55m2) 700万円
鹿児島市 南林寺町(270m2) 5,800万円
鹿児島市 南林寺町(210m2) 4,300万円
鹿児島市 南林寺町(90m2) 230万円
鹿児島市 南林寺町(95m2) 1,500万円

鹿児島県で土地価格を抑えたい場合は、霧島市や鹿屋市など鹿児島市に近い地域を選ぶとよいでしょう。

マンション売却相場

売却価格 1,978万円
取引件数 23件
専有面積 59m2
築年数 20年

鹿児島県のマンション取引は、霧島市・鹿児島市・薩摩川内市など鹿児島の都心部に限られています。マンションの取引件数は、3~4月の引っ越しシーズンが通常より2倍近くに増えているのが特徴です。過去一年間で行われた具体的な取引は次の通りです。


南林寺町

鹿児島市 南林寺町(85m2) 2,600万円
鹿児島市 南林寺町(65m2) 710万円
鹿児島市 南林寺町(30m2) 220万円
鹿児島市 南林寺町(45m2) 1,000万円
鹿児島市 南林寺町(30m2) 240万円

この時期になると、鹿児島市を中心にマンションの取引を行う件数が増えています。特に、上荒田町や上之園町など、鹿児島市の中枢部の人気が高いです。鹿児島県でマンションをお探しの方は、これらのエリアを中心に調べてみるとよいでしょう。

一戸建て売却相場

鹿児島県の一戸建て価格情報は以下の通りです。

売却価格 3,528万円
取引件数 51件
専有面積 227m2
築年数 29年

鹿児島県では、持ち家率の減少に伴って取引件数も減っています。過去一年間で行われた具体的な取引は次の通りです。

南林寺町

鹿児島市 南林寺町(70m2) 630万円
鹿児島市 南林寺町(130m2) 1,700万円
鹿児島市 南林寺町(300m2) 9,200万円
鹿児島市 永吉(70m2) 2,900万円
鹿児島市 南栄(2000m2以上) 22,000万円

鹿児島県の一戸建ては、地方部になると物件価格が低くなります。鹿児島県で広い一戸建てを購入したい方は、志布志市や伊佐市などの地方部を狙うのも一つの手です。

※各物件の平均相場は、土地総合情報システムを参考に過去半年の情報を集計しています。

鹿児島県について

鹿児島県は九州地方の南部に位置する、人口155万人の地域です。鹿児島県の坪単価は17~18万円と地方部では高めになっています。鹿児島県には自然や農産物をベースとした観光地だけでなく、空港などの交通網も広がっています。一部の地域では商業施設の開発も進んでいるため、暮らしやすさも抜群です。しかし、鹿児島県は火山が多いこともあり、噴火による火山灰の影響を受けやすいのがデメリット。県内で特に影響を受けやすい垂水市や鹿児島市は注意が必要です。そのため、アクセスの悪い地域や郊外の地域は買取が難しくなるでしょう。鹿児島県で不動産売却を行う際には、業者をしっかり見極めることが重要です。                        
COMMENT / 管理者コメント 【鹿児島県】不動産売却ならココ!実績豊富でおすすめの不動産会社7選の管理者画像

はじめまして。こちらをご覧になっているということは、不要な土地や家をどうにかしたいけど、どうしたらいいかわからないと悩んでいるでしょう。

私も不動産売却なんてしたこともなく、周りでもしたことがある人なんていなかったので、本当に困ってしまいました。
そこで、その時の私のように苦労する人を少しでも助けられないかと思い、このサイトを立ち上げました。

きっとあなたのお悩みが解決できる情報があるかと思うので、ぜひご覧ください。

鹿児島県でおすすめの不動産売却業者
ランキングBest7!

住まいネット

住まいネット

おすすめポイント

ポイント1 地元密着の不動産会社
ポイント2 マンションの売却実績が豊富
ポイント3 根拠のある提案が可能

正確・誠実がモットー!顧客の利益を第一とする鹿児島の地元密着型不動産

住まいネットは、土地・建物・マンションの「売却」に強い不動産会社です。特に、過去の鹿児島市内のマンション売買データを豊富に所有し売却実績も多数あるため、「マンションの販売力が強い会社」といえるでしょう。

鹿児島エリアで「マンション売買顧客満足度第1位」などの3つの1位を獲得しています。

口コミ・評判

熱意と自信に惹かれた(匿名)
住まいネットさんに不動産売却をお願いすることについての決め手はズバリ売却に対する「熱意と自信(実績」でした。「必ず売れます」と言い切ってくださったことが、心強く任せてみたいと思いました。 私共にとって大切な不動産を同じように大切に感じていただき、宣言どおり、こちらの想定より早く売却を決めてくださいました。県外に転居し、電話とラインと郵送でのやりとりでしたが、問題なく進めることができました。 本当にありがとうございました。

引用元:https://www.1sumai.net/

売主の気持ちに寄り添った対応(匿名)
父の思いの詰まった築40年の実家を手放すことに決めたのは天井の雨もりを発見したことがキッカケでした。少なからず罪悪感を感じつつ査定を受ける中、恒吉さんから言われた「家は残したまま、大事に使ってくれる人を探しましょう」との言葉にホッとしたのを覚えています。 自宅の隣にある物件なのでどんな方が購入されるのかちおう不安もありましたが、良い買主さんい巡り合いスムーズに売却することが出来ました。新たな隣人との出会いを大切に、ご近所付きあいをしていきたいと思っています。恒吉さん、有元さん、本当にお世話になりました。

引用元:https://www.1sumai.net/

基本情報

会社情報 住所:〒890-0046 鹿児島鹿児島市西田2-4-3 尾辻ビル1階
TEL:0120-151-078
実績マンション売買顧客満足度第1位
友人に紹介したい不動産会社第1位
買取価格満足度不動産会社第1位
問い合わせ方法 電話・お問い合わせフォーム
営業時間 9:00~17:00
売却実績マンション売買503件、戸建・土地売買412件(令和2年4月現在)
定休日 水曜・祝日・第一日曜日
免許番号 鹿児島県知事免許(1)第6446号

住まいネットの売却実績

売却実績
タイプ 売買契約日 成約価格 エリア・マンション名 階数 面積・建物専有面積
マンション 2023年3月 2,200万円 原良第1マンション 3階 55㎡
マンション 2023年3月 2,900万円 シャイニー谷山中央 7階 77㎡
マンション 2023年3月 2,600万円 ロフティ鹿児島中央 10階 71㎡
中古戸建 2022年11月 1,800万円 鹿児島県鹿児島市清水町 2階 建物面積:128㎡/土地面積:138㎡
中古戸建 2022年10月 2,700万円 鹿児島県鹿児島市宇宿五丁目 2階 建物面積:142㎡/土地面積:264㎡
土地 2022年11月 2,900万円 鹿児島県鹿児島市城西二丁目 - 136㎡
土地 2022年10月 2,300万円 鹿児島県鹿児島市郡元一丁目 - 127㎡

MBC不動産

MBC不動産

おすすめポイント

ポイント1 専門の資格保有者が多数在籍
ポイント2 早期売却を実現する販売力
ポイント3 付加価値を高める「Mサポート」

地域密着50年の歴史を誇る不動産会社

MBC不動産は、昭和44年創業の歴史ある地元密着型の不動産会社です。鹿児島県内では大手に数えられており、信頼と実績には自信があります。宅地建物取引士が70名以上も在籍していることも大手ならではです。

さらに物件の写真撮影や紹介コメント作成も専門のスタッフが行うので、ネットや紙面上で洗練された売却資料が期待できます。

口コミ・評判

好感の持てる対応(トッティさん)
新築建売物件を購入し、5年程住んでおりますが、これからの将来を考えると子供を持たずに夫婦二人で暮らしていく事も 考え始め、住んでいる立て売り物件を売却し、マンションに住む事も考え始めました。 頻繁ではありませんが郵便ポストに「MBC不動産」から物件売却案内の葉書が入っていた事もあり見積もりを依頼しました。ホームページから問い合わせをし、査定依頼すると一週間後に、見積もりに来てくれたのですが、非常に丁寧な対応でした。 正直売る気はあまりない事を告げ取り敢えず見積もりだけお願いします。と一番最初に伝えていたのですが、手続きに関する事、私は一般媒介でお願い致しましたが、専任媒介・一般媒介の違い等、色々な事を教えていただき大変好感の持てる対応でした。他社とは比べませんでしたが地元では、不動産売却実績No1という事もあり、見積もり時の対応からも、信頼のおける不動産会社だと感じ、売却の際は再度相談したいと思いました。

引用元:https://www.merkur-volkslauf-wildon.com/mbcfudousanjp-kutikomi/

安心してお任せできる(匿名)
回、実家の土地売却に関して、とても感謝しております。当初、担当者の変更がありましたが、お若いのに、那須さん(担当者)のさわやか丁寧な、わかりやすいご説明を伺い安心してすすめることができました。 築47年の実家をこわす際、記念に外した物もありましたが、面倒な事も快くその後処理もしていただき、たすかりました。亡父の形見を残せて、満足してます。 自分たちの子供と同年齢でとても親しみが持てました。コロナの中、売却できるか心配でしたが、定期的な活動報告もあり、安心してお任せできました。

引用元:https://www.baikyaku-kagoshima.com/

基本情報

会社情報 住所:〒892-8563 鹿児島県鹿児島市樋之口町1番1号MBC開発ビル
TEL:099-216-2000
実績 過去1年の売却相談件数743件
過去1年の売却物件受託数650件
過去1年の契約件数776件
問い合わせ方法 電話・お問い合わせフォーム
営業時間 9:00~17:30
売却実績合計1,746件(2014.1.1~2018.12.31)
定休日 水曜日
免許番号鹿児島県知事免許(13)第879号

MBC不動産の売却実績

売却実績
売却物件の種類 取引件数
土地 724件
中古住宅 437件
新築住宅 144件
中古マンション 409件
事業用(収益) 46件
事業用(その他) 28件

南日本ハウス

南日本ハウス

おすすめポイント

ポイント1 鹿児島市内にて3店舗運営
ポイント2 さまざまな方法で物件を宣伝
ポイント3 地域に精通

住宅の売買・建築・リフォームに親しみやすさが人気の不動産

南日本ハウスは、30人前後の売却専門家が個別にサポートしてくれる不動産会社です。市内3店舗でこれまでに培ってきた豊富な取引データを活用し、正確な査定が期待できます。

また国内最大級の不動産フランチャイズ店にも加盟しているため、商業用地や商業ビルを含めてさまざまな売買ノウハウを保有していることも強みです。

口コミ・評判

お世話になりました(匿名)
大変良くしていただきありがとうございました。両親が無事に不満なく話が進み、最終的に納得できた結果となりましたので有り難かったです。年寄り夫婦でしたので、家が売れるまでに時間がかなりかかってしまっては今後大変だろうとも心配しておりましたが決まってからが早かったので良かったです。

引用元:https://www.ekiten.jp/

丁寧に対応してくれた(匿名)
家の売却をどのような方法で、どちらの不動産のお願いすれば良いのか迷ったのですがホームページ等で感じの良さそうな南日本ハウス様にお願い致しました。予想以上に素人の私共にご丁寧に対応してくださり安心して家の売却処理をお任せ出来ました。ありがとうございました。

引用元:https://www.ekiten.jp/

基本情報

会社情報 住所:〒890-0055 鹿児島県鹿児島市上荒田町38-8
TEL:099-285-0888
実績 平均集客数3,382組/年
平均取引件数776件/年
問い合わせ方法 電話・お問い合わせフォーム
営業時間 9:00~19:00
定休日 要問い合わせ
免許番号鹿児島県知事免許(10)第3041号

大京穴吹不動産

大京穴吹不動産

おすすめポイント

ポイント1 大手不動産ポータルサイトで物件を宣伝
ポイント2 物件を魅力的に見せるサービスを提供
ポイント3 水・火曜日も問い合わせ可能

「保有する不動産をより価値のあるものへ」顧客も安心の高品質サポート

大京穴吹不動産は、全国No.1の不動産流通ネットワークをもつ不動産会社です。このネットワークを活かして売却活動を行うので、高い集客力を実現しています。

そのほかにも、物件を魅力的にアピールできるサービスなどを用意しており、売却をスムーズに進めることが可能です。

口コミ・評判

丁寧に説明してもらえた(玲子さん)
祖母が施設に入る為、空き家となる前に賃貸物件にしようと穴吹不動産に相談しました。当初は売却しようとは思っていなかったのですが、担当者の人に一度、査定額を出しましょうか?と提案されて、将来的なことも考え、売買査定も依頼しました。 賃貸の家賃収入で祖母の施設費用を少しでも賄えたらって思っていたのですが、大家としては、出費も必要になることや、賃貸でのリスクも丁寧に説明してもらいました。 その上、土地柄及び中古住宅と総合的に判断して、売却の方向で話を進めることになりました。 肝心の査定額に関しては想定外の金額でしたが、賃貸をしてところで今後かかる費用も考えたら、売れる時に売るのが良いと思い、まずは一般媒介でお願いしました。

引用元:https://www.merkur-volkslauf-wildon.com/

スムーズに売却できた(hou_chanさん)
約6年前のこと、本当は自宅マンションは売却したくなかったのですが、当時勤めていた会社の業績が悪くなり当て込んでいた退職金の額が思ったより少なくなってしまい、30年の住宅ローンを完済できるあてもなく、泣く泣く売却せざるを得なくなってしまいました。 そこで、マンションと同系列の大京不動産に連絡を入れて見積もりをお願いしました。すぐに対応して頂き、若い担当の方がみえたのですが、丁寧親切な対応で、今でもありがたく思っています。すぐに見積額を提示して頂いたのですが、思っていたよりも高額でした。 ただ、すぐに売却しないといけない事情もあり、担当者と話し合って、早く売却できるように、相場よりほんの少しだけ低く設定しました。おかげ様で、この後直ちに買い手の方が見つかり、当時大変助けられたと今でも感謝しています。

引用元:https://www.merkur-volkslauf-wildon.com/daikyo-realdo-kutikomi/

基本情報

会社情報 【鹿児島営業所】
住所:鹿児島県鹿児島市中央町9-1 鹿児島中央第一生命ビルディング3F
TEL:0120-371-203
実績 マンション供給実績約34万戸
問い合わせ方法 電話・お問い合わせフォーム
営業時間 10:00~18:30
定休日 火・水曜日
免許番号国土交通大臣免許(8)第4139号

川商ハウス

川商ハウス

おすすめポイント

ポイント1 地元に強い
ポイント2 売主と買主双方が満足できる提案
ポイント3 各種メディアを使った営業活動

鹿児島に密着する不動産業者ならではの提案が豊富

川商ハウスは、一戸建て・マンション・ビル・土地など、あらゆる不動産の売買を行う不動産会社です。売却専門のスタッフが市場調査などをもとに査定を行い、販売価格決定後にさまざまな方法で売却活動を行います。

顧客に寄り添って丁寧にサポートしてくれるので、安心して相談可能です。

口コミ・評判

親切丁寧に対応してくれる(トオヤキヌコ)
皆さん親切丁寧に応対して下さり、また笑顔がとても気持ちが良いです。有り難うございます。

引用元:https://www.google.com/

基本情報

会社情報 住所:〒892-0838 鹿児島県鹿児島市新屋敷町1-7
TEL:099-226-7111
実績 鹿児島市内で7店舗運営
問い合わせ方法 電話・お問い合わせフォーム
営業時間 9:30~18:00
定休日 土日祝日営業(正月休みあり)
免許番号鹿児島県知事免許(13)第483号

明和不動産

明和不動産

おすすめポイント

ポイント1 顧客の要望に合った売却を行う
ポイント2 広告媒体を通して物件を宣伝
ポイント3 4つの無料サービス「Aサポ⁺」

地域密着によって信頼関係を築き上げる顧客に寄り添う不動産業者

明和不動産は、経験や知識が豊富なスタッフが不動産売却のサポートを行います。顧客一人ひとりに対して的確なアドバイスをしてくれるので、不動産売却が初めての方でも安心です。

さらに、耐震診断・建物状況調査、住宅設備保険、シロアリ安心保証、不動産の税金相談も無料で対応してくれます。

口コミ・評判

白アリ検査を実施している(しゅうさん)
2018年1月、戸建て住宅の売却査定を依頼しました。経緯は転勤によって自宅が不要になり、処分する事からです。 電話で依頼したところ、翌日に訪問しました。見積額はほぼ予想どうりでした。ただ耐震診断を実施し、性能に問題がなければ耐震基準適合証明書や、中古住宅瑕疵保険付き保証明書を発行することにより、安全が保証されて売却が有利になるという事です。 その他にも白アリ検査も実施して保証書を発行するなど、買い手が安心できるようなシステムがあり、売却も有利になるという説明を受けました。また税金の相談にも対応してくれるという事で、担当者からは売却に向けた意気込みを感じました。一般媒介契約を結び、他に2社ほど売却査定を依頼しました。

引用元:https://www.merkur-volkslauf-wildon.com/

店内が明るい雰囲気(ちょこたんさん)
親が住んでいたマンションですが、高齢者施設に入所するので不要になり、マンション売却について検討するようになりました。なので、どの不動産会社へ相談しようかと探していた時、熊本駅へ行った際にアパマンショップ熊本駅店は、綺麗で清潔感があるところなので、まず相談してみようと思い行ってみました。 店舗内も明るい雰囲気で感じがよく、事情を話すと買取も対応しているとのことで、実際の物件の確認日程を決めてから段取りなどもスムーズに説明して下さり、とても安心した対応だったので進めてもらいました。査定額も想像していた以上にかなり高額な買取になり、立地条件が良いとのことで、こちらへ依頼することにしました。スタッフの方がベテランなので初めての利用もスムーズにできました。

引用元:https://www.merkur-volkslauf-wildon.com/

基本情報

会社情報 住所:〒860-0804 熊本県熊本市中央区辛島町4-35
TEL:096-322-5555(代表)
実績 熊本・福岡・鹿児島で複数店舗を運営
問い合わせ方法 電話・お問い合わせフォーム
営業時間 9:00~18:00
定休日 日曜・祝日(土曜不定休)
免許番号国土交通大臣免許(2)第8432号

オーリック不動産

オーリック不動産

おすすめポイント

ポイント1 無料査定
ポイント2 積極的な売却活動
ポイント3 経験豊富なスタッフがサポート

社員の人柄がわかる公式サイトだから安心!物件売買におけるサポートを重視

オーリック不動産は、売りたい・買いたい・住みかえたいをサポートする不動産会社です。売却に関しては、専門のスタッフが無料査定を行い、積極的な広告活動を行います。

鹿児島県内に5つの店舗を展開しているので、売却を考えている方は気軽に相談するといいでしょう。

口コミ・評判

親切丁寧な対応(有川光則)
部屋探しではありませんが、面倒な相談事項に親切丁寧に応対してくださいました。お陰様で懸案事項が解決しました。他の支店でも快くアドバイス頂きたいました。店長さん有り難うございます。

引用元:https://www.google.com/

スタッフがハキハキとした対応をしている(Kiss Kiss)
2021年3月に訪れました。国道沿いにあり、日替わり店舗前に駐車場があります。小ぶりな店舗ですが、必要十分だと思います。当たり前かも知れませんが、お客さんに対して親切丁寧に対応していただきました。若い従業員が多いからでしょう、ハキハキ、キビキビとしています。

引用元:https://www.google.com/

基本情報

会社情報 住所:鹿児島県鹿児島市荒田2丁目73番8号 2階
TEL:099-203-0212
実績 鹿児島県内に5つの店舗を運営
問い合わせ方法 電話・お問い合わせフォーム
営業時間 10:00~18:00
定休日 年末・年始
免許番号鹿児島県知事免許(5)第5071号

【鹿児島県】おすすめの不動産売却業者比較表

イメージ
会社名住まいネットMBC不動産南日本ハウス大京穴吹不動産川商ハウス明和不動産オーリック不動産
特徴①マンションの売却に強い地域密着50年豊富な取引データを活用し提案全国No.1のネットワークあらゆる不動産の売買をサポート顧客の要望に合った売却を行う積極的な宣伝活動を行う
特徴②地域密着の不動産会社付加価値を高める「Mサポート」さまざまな方法で物件を宣伝物件を魅力的に見せるサービスを提供売主と買主双方が満足できる提案4つの無料サービス「Aサポ⁺」無料査定
スタッフ売却経験豊富なスタッフが多い専門の資格保有者が多数在籍29人の売却専門家が在籍担当エリアの専任チームが対応確実な取引を実施経験や知識が豊富経験が豊富
実績・マンション売買顧客満足度第1位
・友人に紹介したい不動産会社第1位
・買取価格満足度不動産会社第1位
過去1年の売却相談件数743件平均取引件数776件/年マンション供給実績約34万戸鹿児島市内で7店舗運営熊本・福岡・鹿児島で複数店舗を運営鹿児島県内で5つの店舗を運営
詳細リンク詳しくはこちら詳しくはこちら詳しくはこちら詳しくはこちら詳しくはこちら詳しくはこちら詳しくはこちら
公式サイト公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら

鹿児島県でおすすめの不動産売却業者アクセス一覧

【鹿児島県】その他の不動産売却業者一覧

  • 南宝社

    会社名有限会社南宝社
    住所鹿児島県鹿児島市宇宿4丁目20番5号
    TEL099-265-5000
    営業時間9:00~17:00
    定休日毎週水曜日、第1・3・5火曜日
    問い合わせ方法TEL・LINE
    免許番号鹿児島県知事 (9) 第3507号
    買い取り対象物件土地、建物、ビル等
    資本金
    MAP
    詳細はこちら
  • ニューハウス産業

    会社名株式会社ニューハウス産業
    住所鹿児島県鹿児島市荒田2丁目64-4
    TEL099-256-1839
    営業時間9:00~18:00
    定休日年中無休(年末年始除く)
    問い合わせ方法TEL・問い合わせフォーム
    免許番号鹿児島県知事免許(9)第3032号
    買い取り対象物件
    資本金10,000,000円
    MAP
    詳細はこちら
  • ユアサイドエステート

    会社名株式会社ユアサイドエステート
    住所鹿児島市東谷山5丁目1番地12号 1F
    TEL099-800-8458
    営業時間10:00~19:00
    定休日日曜日・祝日 ※定休日でも事前予約で対応可能
    問い合わせ方法TEL・問い合わせフォーム
    免許番号鹿児島県知事免許(1)第6252号
    買い取り対象物件
    資本金300万円
    MAP
    詳細はこちら
  • 三伸ホーム

    会社名三伸ホーム
    住所鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目19-13
    TEL099-246-0050
    営業時間9:00~18:00
    定休日水曜日
    問い合わせ方法TEL:メール
    免許番号鹿児島県知事(1)第6537号
    買い取り対象物件戸建、マンション、土地、事業用、収益物件
    資本金
    MAP
    詳細はこちら
  • さくらハウジング

    会社名株式会社さくらハウジング
    住所鹿児島市草牟田2丁目2番1号
    TEL0800-603-5164
    営業時間9:15~18:30
    定休日水曜日
    問い合わせ方法TEL・問い合わせフォーム
    免許番号鹿児島県知事免許(5)第5163号
    買い取り対象物件土地・一戸建て・マンション
    資本金300万円
    MAP
    詳細はこちら
  • 豊永不動産

    会社名株式会社豊永不動産
    住所鹿児島県鹿児島市和田2丁目1-1
    TEL099-268-0011
    営業時間9:00~18:00
    定休日毎週水曜日、年末年始
    問い合わせ方法メール・TEL
    免許番号鹿児島県知事免許(13)第255号
    買い取り対象物件土地・一戸建て・マンション・その他
    資本金
    MAP
    詳細はこちら
  • 日本興業

    会社名日本興業株式会社
    住所鹿児島県鹿児島市武3丁目6番3号
    TEL099-213-0198
    営業時間10:00~17:30
    定休日毎週水曜日、年末年始
    問い合わせ方法TEL
    免許番号鹿児島県知事免許(5)第5191号
    買い取り対象物件土地・一戸建て・マンション・その他
    資本金1,950万円
    MAP
    詳細はこちら
  • イエステーション霧島店&姶良店

    会社名株式会社ライフデザイン
    住所霧島店: 鹿児島県霧島市国分広瀬三丁目5番25号
    姶良店: 鹿児島県姶良市宮島町56-16
    TEL霧島店: 0995-46-8880
    姶良店: 0995-56-8808
    営業時間9:30〜18:00
    定休日水曜日、第2火曜日、第3火曜日
    問い合わせ方法TEL・問い合わせフォーム
    免許番号鹿児島県知事(3)第5763号
    買い取り対象物件土地・一戸建て・マンション・その他
    資本金
    MAP イエステーション 霧島店

    イエステーション 姶良店
    詳細はこちら
  • 鹿児島R不動産

    会社名Nuff Craft 株式会社
    住所鹿児島市春山町1636-9
    TEL
    営業時間9:00~18:00
    定休日
    問い合わせ方法問い合わせフォーム
    免許番号鹿児島県知事(1)第5810号
    買い取り対象物件
    資本金
    MAP
    詳細はこちら
  • あいハウジング

    会社名株式会社あいハウジング
    住所鹿児島県鹿児島市石谷町1868-12
    TEL099-278-1111
    営業時間9:00~18:00
    定休日水曜日
    問い合わせ方法LINE・TEL・問い合わせフォーム
    免許番号鹿児島県知事(4)第5462号
    買い取り対象物件宅地・中古住宅・田畑・山林
    資本金1,000万円
    MAP
    詳細はこちら
  • 国分ハウジング不動産

    会社名株式会社国分ハウジング不動産
    住所荒鹿児島県姶良市脇元491-1
    TEL0995-55-5510
    営業時間9:00~18:00
    定休日火・水曜日(第1火曜を除く)
    問い合わせ方法TEL・問い合わせフォーム
    免許番号国土交通大臣(1)第010321号
    買い取り対象物件
    資本金3,000万円
    MAP
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  • ルームコンサルティング

    会社名株式会社 ルームコンサルティング
    住所荒田店 鹿児島市荒田1丁目40-14 2F 谷山店 鹿児島市谷山中央4丁目4824
    TEL 荒田店 099-230-7330 谷山店 099-230-7544
    営業時間10:00~18:00
    定休日水曜日(5~12月)、年末年始
    問い合わせ方法TEL・問い合わせフォーム
    免許番号国土交通大臣(2)第009455号
    買い取り対象物件
    資本金980万円
    MAP荒田店

    谷山店
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  • 平山不動産
    イエステーション鹿屋店垂水店 平山不動産(イエステーション鹿屋店 平山不動産)の画像

    会社名イエステーション鹿屋店 平山不動産
    住所鹿屋市寿3-5-1
    TEL0994-41-3538
    営業時間9:30~18:00
    定休日毎週水曜日
    問い合わせ方法TEL・問い合わせフォーム
    免許番号鹿児島県知事免許(8)3964号
    買い取り対象物件
    資本金3,000万円
    MAP
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  • 株式会社さいはら
    株式会社さいはらの画像

    会社名株式会社さいはら
    住所 〒890-0056 鹿児島市下荒田4丁目 46-23 FMJビル1階
    TEL 099-296-8182
    営業時間8:30~17:30
    定休日日祝休み(休日対応 応相談)
    問い合わせ方法TEL・問い合わせフォーム・LINE
    免許番号鹿児島県知事(1)6362号
    買い取り対象物件
    資本金
    MAP
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  • ウチダケ不動産
    ウチダケ不動産の画像

    会社名 株式会社ウチダケ
    住所〒890-0065 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目9番7号川路ビル101
    TEL099-285-5885
    営業時間10:00~18:00
    定休日水曜日
    問い合わせ方法メールフォーム・TEL・LINE
    免許番号鹿児島県知事(1)第6274号
    買い取り対象物件
    資本金1,000,000円
    MAP
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  • 平和ホーム
    平和ホーム

    会社名平和ホーム
    住所〒891-0150 鹿児島市坂之上4丁目18番22号
    TEL099-261-5025
    営業時間9:00~17:00
    定休日日曜・祝祭日
    問い合わせ方法TEL・問い合わせフォーム
    免許番号鹿児島県知事(10)2812号
    買い取り対象物件土地・一戸建て・マンション・その他
    資本金
    MAP
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  • ダイアンホーム
    ダイアンホーム

    会社名株式会社庵地
    住所鹿児島市星ヶ峯2-62-10
    TEL 099-275-1000
    営業時間 9:00〜17:00
    定休日水・祝日・第一日曜日
    問い合わせ方法LINE・TEL
    免許番号鹿児島県知事(2)6179号
    買い取り対象物件戸建、マンション、土地、事業用
    資本金1000万円
    MAP
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  • ハウスドゥ鹿児島
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    会社名南日本ハウス株式会社(ハウスドゥ!鹿児島中央店)
    住所鹿児島県鹿児島市上荒田町38番8号
    TEL099-285-0888
    営業時間9:00~19:00
    定休日年末年始
    問い合わせ方法TEL・メールフォーム
    免許番号鹿児島県知事(10)第3041号
    買い取り対象物件土地・一戸建て・マンション
    資本金5,000万円
    MAP
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  • ブライトハウス(ブライトビジョン)
    ブライトハウス(ブライトビジョン)の画像

    会社名ブライトハウス株式会社/ブライトビジョン株式会社
    住所鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目1番10号
    TEL099-814-5557/099-806-2525
    営業時間9:00~18:00
    定休日日曜日
    問い合わせ方法問い合わせフォーム・TEL
    免許番号鹿児島県知事免許(1)第6335号/鹿児島県知事(3)第5582号
    買い取り対象物件土地・中古住宅・マンション・ビルその他
    資本金10,000,000円/10,000,000円
    MAP
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  • 南国ハウス
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    会社名株式会社南国ハウス
    住所鹿児島県鹿児島市加治屋町11-13-1
    TEL中心部の方099-201-9800/谷山地区の方099-267-5787
    営業時間9:00〜17:30 (土日祝は9:00~17:00まで)
    定休日水曜日
    問い合わせ方法TEL・問い合わせフォーム
    免許番号鹿児島県知事(3)第5646号
    買い取り対象物件土地・一戸建て・マンション・その他
    資本金
    MAP
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  • 三ツ矢ホーム
    株式会社三ツ矢ホームの画像

    会社名株式会社三ツ矢ホーム
    住所鹿児島県鹿児島市草牟田2丁目10番5号
    TEL099-227-0800
    営業時間9:00〜20:00
    定休日年中無休(年末年始を除く)
    問い合わせ方法問い合わせフォーム・TEL
    免許番号鹿児島県知事免許(9)第3348号
    買い取り対象物件土地・一戸建て・分譲マンション・一棟マンション・一棟アパート
    資本金1,000万円
    MAP
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  • 作州商事
    作州商亊の画像

    会社名作州商事(作州不動産株式会社/エイルリブレ 鹿児島支店)
    住所鹿児島県鹿児島市高麗町2-1
    TEL0120-713-743
    営業時間10:00~18:00
    定休日
    問い合わせ方法問い合わせフォーム・TEL
    免許番号国土交通大臣免許(3)第8564号
    買い取り対象物件マンション・土地・戸建て・オフィスビル・店舗など
    資本金
    MAP
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  • リベル不動産
    リベル不動産(株式会社ベルハウジング)の画像

    会社名リベル不動産(株式会社ベルハウジング)
    住所鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目25番8号
    TEL099-250-0694
    営業時間 9:00~18:00
    定休日水曜日
    問い合わせ方法問い合わせフォーム・TEL
    免許番号宅地建物取引士(鹿児島)第4327号
    買い取り対象物件土地・一戸建て・マンション・その他
    資本金20,000,000円
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  • リノベ不動産
    リノベ不動産の画像

    会社名リノベ不動産(株式会社ビジネスパートナー)
    住所鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目1-17
    TEL099-814-2130
    営業時間10:00~18:00
    定休日水曜・祝日(2・3月は無休)
    問い合わせ問い合わせフォーム・TEL
    免許番号鹿児島県知事免許(8)第3884号
    買い取り対象物件
    資本金1,000万円
    MAP
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  • フレイスコーポレーション
    フレイスコーポレーションの画像

    会社名株式会社フレイスコーポレーション
    住所鹿児島県鹿児島市上荒田町22-3 育英ビル6階
    TEL0120-928-412
    営業時間10:00~17:30
    定休日水曜定休
    問い合わせ方法問い合わせ・TEL
    免許番号鹿児島県知事免許(2)第5885号
    買い取り対象物件
    資本金
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  • あなぶき不動産流通
    あなぶき不動産流通(穴吹不動産流通株式会社)の画像

    会社名あなぶき不動産流通(穴吹不動産流通株式会社)
    住所鹿児島市加治屋町12-5 鹿児島東京海上日動ビルディング1階(鹿児島店)
    TEL099-219-3716
    営業時間9:00~18:00
    定休日火曜日・水曜日・祝日
    問い合わせ問い合わせフォーム
    免許番号国土交通大臣免許(4)第7403号
    買い取り対象物件土地・一戸建て・マンション・その他
    資本金2,000万円
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  • SUMiTAS
    SUMiTASの画像

    会社名SUMiTAS
    住所鹿児島県霧島市国分野口西2-48(霧島店)
    TEL0995-47-2662
    営業時間10:00〜18:00
    定休日GW,年末年始 営業時間
    問い合わせ方法TEL・FAX・メール・LINE
    免許番号鹿児島県知事免許(2)5824
    買い取り対象物件土地・一戸建て・マンション・その他
    資本金
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  • 1LC
    1LCの画像

    会社名1LC株式会社
    住所鹿児島県鹿児島市住吉町4番1号
    TEL0120-016-867
    営業時間9:30~17:30
    定休日水曜日 その他不定
    問い合わせTEL・LINE
    免許番号鹿児島県知事 (1) 第6266号
    買い取り対象物件
    資本金
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鹿児島エリアの不動産情報

鹿児島エリアの不動産情報

九州の中で鹿児島県の不動産相場は高めです。火山が多いことから移住地域も限られるので相場は低め、土地の価格は高めという特徴があります。

下記では、鹿児島県で人気のある3つの市について、エリア情報と不動産売却情報を解説します。

・鹿児島市の不動産売却情報と相場

・姶良市の不動産売却情報と相場

・霧島市の不動産売却情報と相場

鹿児島市の不動産売却情報と相場

鹿児島県鹿児島市の公示価格推移

国土交通省 土地鑑定委員会では地価公示法にもとづき、適正な地価の形成を目指して、地価公示を行っています。これは、毎年1月1日時点の標準値の正常な価格を3月に公示し、社会・経済活動に関わる制度インフラとして機能しています。

この制度には、一般の土地取引に対して指標を与えたり、不動産鑑定の基準となるなど、さまざまな役割があるため、鹿児島市の公示価格も確認しておきましょう。

なお国交省のデータによると、2014年時点で鹿児島市の公示価格は、9.1万円/㎡でした。しかし2023年には、9.2万円/㎡に上昇。10年前の段階と比較して、0.1万円/㎡ほど増加していることがわかります。

引用元:国土交通省

鹿児島県鹿児島市の世帯数推移

1980年ごろの鹿児島市の世帯数は、19万世帯でした。その40年後の2020年の段階では、28万世帯になり、9万世帯ほど増加していることがわかります。

鹿児島県鹿児島市の将来の人口予測

2030年までの鹿児島市の推定人口は、今後しばらくは同水準で推移する見込みとなっています。不動産購入の需要は、引き続き安定して高い見込みとなっているので、不動産売却を検討してみるといいでしょう。

鹿児島市エリアの不動産売却情報と相場

鹿児島市の坪単価は、45万円前後と県内では高めです。不動産取引では鹿児島市に集中しているので、郊外の地域との価格差があります。

鹿児島市のエリア情報

鹿児島市は政令指定都市でもあり、人口もいちばん多い約60万人です。九州新幹線の開通後、鹿児島中央駅周辺はとても賑わっています。

また、市内を走る路面電車や、鹿児島港と桜島を結ぶフェリーが24時間運航しているなど、交通機関も多彩です。

鹿児島市の相場

鹿児島市は都市部の再開発の影響でマンションやビルの需要が増えており、相場も上昇しています。在宅勤務も増えたことから、住宅環境にこだわる人が増えたことも要因にあるでしょう。

マンション相場

鹿児島市の都市部に需要が高まっているため、マンションの価格は上昇しています。過去3年間の推移をみても、上昇率は約11.52%です。

築年数と価格相場

3~5年 3,065万円~3,158万円
10~15年 2,604万円~2,835万円
20年 2,374万円

戸建て相場

戸建ての物件価格は、過去3年間では8.65%の上昇率です。価格は上昇傾向になっており、資産価値も上がっています。

築年数と価格相場

13~5年 2,018万円~1,971万円
110~15年 1,855万円~1,738万円
120年 1,622万円

土地の相場

土地の価格は過去3年間で6.84%の上昇率です。土地に関しても価格は上昇しており、資産価値も上がっています。

面積と価格

70~150㎡ 794万円~1,699万円
1200~400㎡ 2,265万円~4,528万円

姶良市エリアの不動産売却情報と相場

姶良市エリアでは50戸以下の小規模マンションが多くあり、3LDKタイプが人気です。

姶良市のエリア情報

姶良市は鹿児島の中央部にあり、鹿児島市のベッドタウンとして発展してきました。住宅の開発も進んでいますが、緑も多く住みやすさNo1にも選ばれた街です。

姶良市の相場

姶良市の主要駅周辺は、商業施設や学校もあるので人気のエリアです。鹿児島市に隣接しているので、利便性からも住居の相場は上がっています。

姶良市マンション相場

過去5年間で3LDKは全体の66.7%を占めています。姶良市では新築マンションより中古マンションの扱いが多いですが、鹿児島市に比べると、マンションの取り扱いは多くありません。

築年数と価格相場

8年 2,500万円
118年 1,450万円
131年 1,400~1,750万円

戸建て相場

戸建ての物件価格は、過去3年間では1.53%の上昇率です。都市部に比べると低いですが、資産価値は上がってきています。

築年数と価格相場

3~5年 1,445万円~1,473万円
110~15年 1,304万円~1,374万円
120年 1,233万円

土地の相場

土地の価格は直近3年間で7.06%の上昇率です。資産価値も上昇しています。

面積と価格

70~150㎡ 272万円~577万円
1200~400㎡ 769万円~1,533万円

霧島市エリアの不動産売却情報相場

霧島市は100戸以下の中規模マンションが多くあり、3LDKの物件が人気です。

霧島市のエリア情報

霧島市は鹿児島県本土の中央部に位置しています。人口は鹿児島市の次に多い市です。 高速道路や鉄道など交通の便の良さと、日本初の国立公園をはじめとした自然が多いところも魅力となっています。

霧島市エリアの不動産売却情報相場

霧島市は100戸以下の中規模マンションが多くあり、3LDKの物件が人気です。

マンション相場

霧島市の物件価格は14.07%の上昇です。鹿児島県の変動率11.57%と比べても高めになっており、資産価値は上がっています。

築年数と価格相場

3~5年 2,255万円~2,329万円
10~15年 1,884万円~2,069万円
120年 1,698万円

戸建て相場

戸建て相場は3.30%上昇率です。鹿児島県の変動率よりは低いですが、過去3年間では上がっています。

築年数と価格相場

3~5年 1,478万円~1,456万円
110~15年 1,399万円~1,343万円
120年 1,287万円

土地の相場

土地の価格は直近3年間で7.11%の上昇率です。鹿児島県の変動率と同等の水準にあり、資産価値も上がっています。

面積と価格

70~150㎡ 270万円~574万円
1200~400㎡ 763万円~1,522万円

まとめ

働き方の変化や都市再開発の影響で住居や土地の相場は上昇しています。相場は過去3年間では、鹿児島市・姶良市・霧島市ともに、相場は上昇中です。

不動産の売却方法

不動産の売却方法の画像

不動産売却には大きく分けて「不動産仲介」「不動産買取」「個人間売買」という3つの方法があります。それぞれ売却の方法や手続きが異なり特徴も違うので、それを理解した上で最適な売却方法を選択することが大切です。

売却後に後悔をしないためにも、まずは基本情報としてこの3つの特徴を理解していきましょう。

不動産仲介

不動産仲介とは不動産の買主を不動産会社に見つけてもらう方法です。売主が不動産会社に仲介を依頼すると、不動産会社は売主の希望金額をもとに独自のネットワークや広告などを用いて購入者を探します。

買主が見つかってからの手続きなども全て不動産会社がサポートしてくれるので、売主の負担が少なく売却できる可能性が高いです。

不動産仲介のメリットは希望に近い価格や、不動産買取よりも高い価格で売却ができる点です。仲介の契約内容によっては、情報を広く公開せずに売却することもできるので不安を感じにくいでしょう。

もちろん不動産会社が不動産の魅力やおすすめポイントなどを購入希望者に伝えてくれるので、プロの営業力で早めに買主が決まることもあります。ただし条件などによってはすぐに買主が見つからず、長期間売れないままになってしまう可能性もあります。その場合は価格や条件などを見直して、広告を打ち直す必要があります。

不動産買取

不動産買取は不動産会社に不動産を直接買い取ってもらう方法です。不動産会社は買取した物件をそのまま、またはリフォームして転売します。

買取の場合は売主を探す必要がないので、金額などの条件が合致すればすぐに売却でき現金化することができます。また基本的には不動産会社が直接買い取るので、仲介手数性が発生しないというメリットもあります。

また広告を出されることもないため、売却を周囲に知られたくない方にも選ばれている方法です。

ただし不動産会社が転売する際の広告費や税金、その他の利益を考慮するので買取金額は不動産仲介よりも安く設定されることが多いです。できるだけ早く売りたい方や、物件が古かったり状態が悪かったりして仲介で売却できなかった場合などは、買取で確実に売却したほうがいい場合もあります。

個人間売買

個人間売買とは、不動産会社に依頼することなく買主と売主が直接個人同士で売買を行なう方法です。不動産会社によるサポートが無いので、現地確認や契約交渉、契約書の作成や締結、引き渡しまでのすべてを個人で行います。

一般的にはあまりされない方法ですが、親子間や親しい友人同士などで個人売買を行なうケースもあります。また最近ではネットを経由して個人間売買をする方も増えてきているそうです。

個人間売買は仲介手数料や消費税がかからないため、節約ができるというメリットがあります。また親しい間柄の方との売買なら、条件交渉や調整がしやすいというのもメリットでしょう。

ただし不動産取引に詳しくない方の個人間売買では、トラブルが発生しやすいです。契約後に建物や設備のトラブルが発覚したり、金銭のやり取りでトラブルになったりする場合もあるでしょう。

また金融機関が扱う住宅ローンが組みにくいというデメリットもあります。

不動産会社との「媒介契約」の種類

不動産会社との「媒介契約」の種類の画像

不動産仲介を依頼する場合に知っておきたいのが、媒介契約の種類です。不動産会社が売主に代わって買主を探す場合に必要なのがこの媒介契約で「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」という3種類があります。

それぞれ契約の内容が異なるので、最適な契約方法を知るためにもこの違いを確認しておきましょう。

一般媒介契約

一般媒介契約は、同時に複数の不動産会社に依頼できる契約です。また売主が個人的に買主を探すことも可能で、3つの契約方法の中で一番自由度が高くなっています。不動産会社が行う「レインズ(指定流通機構)」への登録も任意となっています。

法律上有効期限は定められていませんが、多くの不動産では一般媒介契約でも契約期間は3か月としているため、その間に買取希望者がいなければ契約は更新されません。また一般媒介契約は、契約している不動産会社に対してほかのどの不動産会社と契約しているかを通知する「明示型」と、通知しない「非明示型」があり、売主が選択することもできます。

専任媒介契約

専任媒介契約は、依頼できる不動産会社が1社であり、自分で買主を探すことができる契約方法です。専任媒介契約をした場合、不動産会社は契約日の翌日から7日以内にレインズへの登録を行う義務があり、さらに売り主に対し2週間に1回以上の状況報告義務が発生します。

1社としか契約ができない専任媒介契約は売却活動に対する責任が重くなり、また報告義務もあること、そして他社で成約しないため成約時に必ず手数料が入るという観点から積極的に売却活動をしてくれる可能性が高くなります。

ただし不動産会社の力量によって売れる売れないが左右される可能性もあるので不動産会社選びは慎重に行う必要があります。

専属専任媒介契約

専属専任媒介契約は、専任媒介契約と同様に契約を結べる不動産会社が1社なのに加え、売主自身で買主を見つけて直接取り引きすることができない契約方法です。専属専任媒介契約で不動産会社には、契約をした日の翌日から5日以内にレインズへの登録、そして売主に対して1週間に1回以上の状況報告をする義務が発生します。

3種類の中でもっとも制約の多い契約方法ではありますが、一番不動産会社からの手厚いサポートが受けられ販売状況を把握しやすいというメリットがあります。また専任媒介契約と同じように、不動産会社が積極的に活動してくれるため買主を見つけやすいでしょう。ただし不動産会社は慎重に選ぶ必要があります。

不動産売却の手続きの流れ

不動産売却の手続きの流れの画像

不動産売却をするためには、事前の準備から売却後までさまざまな手続きが必要です。よりスムーズに手続きを進めるためにも、最低限の不動産売却の流れは把握しておいたほうがいいでしょう。

ここでは売却相談から確定申告までの一連の流れを簡単にご紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。

不動産会社に売却の相談をする

まずは周囲で同じような条件の不動産がいくらくらいで取引されているのかをある程度情報収集し、その上で依頼したい不動産会社に売却相談をしましょう。相談する前に売却のスケジュールや金額などについてはある程度決めておき、不動産会社と相談しながら細かい部分を決めていきます。

相場や希望がはっきりしていないと損する可能性があるので注意しましょう。

不動産会社と媒介契約を結ぶ

不動産会社に相談すると、担当者が不動産の査定をおこないます。査定方法は実際の物件を見ずに査定額を算出する机上査定と、実際に物件に訪れて細部まで確認する訪問査定があります。

査定方法は不動産会社によって異なるので、いくつかの不動産会社に査定してもらい比較検討しましょう。その上で金額やサービスに納得できる不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約の種類も慎重に決めていきましょう。

不動産の売却活動を始める

媒介契約を結ぶと不動産会社が売却活動をスタートします。具体的には不動産会社のネットワークを使用した方法や、広告掲載、自社ホームページへの掲載などが行なわれます。

購入希望者が現れると現地の見学をしますが、居住中の物件であれば基本的に家主が立ち会うことになります。週末に見学を希望する方が多いので、予定がある場合などは不動産会社に伝えておきましょう。掃除や片づけをしておくと購入希望者に好印象です。

買主と売買契約を結ぶ

見学などを経て購入したい方がいたら、不動産会社を通じて「購入申込書」を受け取ります。そこに記載された購入希望者からの希望条件を検討し、不動産会社を通じて条件などの調整を行いましょう。

買主、売主双方が合意した場合に売買契約書など契約に必要な書類の準備をしてもらいます。売買契約は売主と売主側の不動産会社、買主と買主側の不動産会社が一同に集まって契約を結ぶのが一般的です。

物件の決済と引き渡しをおこなう

売買契約後に手付金を差し引いた売買代金の残金を受領し、引き渡し日を基準とした固定資産税やマンションの場合は管理費などの精算を行います。決済が完了すると売買契約書に記載された引き渡し日に、不動産の引き渡しをします。

売却する不動産に住宅ローンの残債がある場合は、金融機関での抵当権抹消の手続きが必要です。また決済時の所有権移転登記などの申請は登記を代行する司法書士に依頼しましょう。

不動産の売却後に確定申告する

不動産売却を行なうと、その翌年には確定申告をする必要があります。確定申告は購入価格より売却価格の方が高かったときに行なうもので、利益に対しての譲渡所得税を納めることになります。

ただし居住用不動産に良い手は特別控除の特例や、軽減税率の適用などがあるのでそういった手続きやサポートをしてくれる不動産会社に依頼すると安心です。確定申告まで対応してくれる不動産会社もあるので、ぜひ相談してみましょう。

大手不動産会社と中小不動産会社の違い

大手不動産会社と中小不動産会社との違いの画像

売却を依頼する不動産会社を選ぶ際に、大手不動産会社にするべきか中小不動産会社にするべきかで悩んでいる方もいるのではないでしょうか。そんな方のために、ここでは大手不動産会社と中小不動産会社の違いをご紹介していきます。

どちらにもメリットやデメリットがあるので、それをよく把握した上で慎重に不動産会社選びをしていきましょう。

大手不動産会社の特徴

大手不動産会社は知名度が高いため、不動産を購入したい方も自然と集まってきます。そのため多くの中からより好条件で売却できる買主を見つけることができ、さらにスピーディーに売却できる可能性もあります。そして大手不動産会社はネットでの営業にも強いため、拡散力が高く幅広い方に宣伝を行えるというメリットもあります。

ただし大手不動産会社は地元に精通していないことが多く、売却時に役立つ地元の情報を把握しきれていないことも珍しくありません。地元情報に弱いため、販売のチャンスを逃してしまう可能性もあります。

またマニュアルに沿った対応をされることが多く、とくに条件の悪い物件だと相手にしてもらえないこともあります。

中小不動産会社の特徴

中小不動産会社の大きな特徴は、地域に密着した運営を行っていることです。とくに物件数の少ないエリアや郊外のエリアでは、持っている情報が大手不動産会社より多いため、買主に適切なアドバイスができ売却に繋がる可能性があるでしょう。

また親身に対応してもらいやすく、何かと融通をきかせてくれる場合もあります。条件の悪い物件でも相談しやすいのはメリットです。

ただし大手不動産会社のような大々的な広告は期待できないため、多くの方に知ってもらえる機会は少なくなってしまうでしょう。またネットに弱いケースもあり、買主からのメールの問い合わせにすぐに返信できないなどのために売却のチャンスを逃してしまう可能性もあります。

もし所有している不動産を売る場合、不動産会社選びで最も重視するポイントは? WEBアンケートで調査!

ここまで、不動産売却についてさまざまな解説をさせていただきました。みなさんがもし所有している不動産を売る場合には、何をいちばん重視して不動産会社選ぶのでしょうか?今回はWEBのアンケート調査で聞いてみました。それでは結果の詳細を一緒に見ていきましょう。

もし所有している不動産を売る場合、不動産会社選びで最も重視するのはどこですか?のアンケート画像

第1位は「適正価格で買取してくれる」で404票でした。不動産の価格は一般の方には簡単には分からないため、どれくらいの値段がつくのかは、不動産会社の査定結果によりけりです。自身の大切な不動産を丁寧に査定し、しっかり価値を見極めて適正な価格で買い取ってくれる会社を選べるように、それぞれの会社の特徴をしっかり確認しましょう。

不動産会社は、各社がさまざまな強みをうりにしていますが、とくに不動産の売買に特化している会社を選ぶと信頼のおける査定をしてもらえることでしょう。

第2位は「物件のあるエリアに精通している」で118票でした。地元の情報やコネクションが豊富な不動産会社の場合、購入を検討している人に対して、物件にプラスしてエリアのよさもアピールできます。それにより、買い手がつきやすくなるため高額での売却が可能となるのです。地域密着型の運営で、その土地に詳しい不動産会社を選びましょう。

第3位は「売却に関する専門性や実績が豊富」で106票でした。不動産は、ただ売りに出せばよいというわけではありません。より高く売却できるよう、親身にサポートしてくれる不動産会社を選ぶと安心でしょう。

売却に関する専門性が高かったり実績が豊富であれば、それだけ条件のよい売却を実現する方法を知っているといえます。こちらもきちんと注目しておきましょう。

アンケートの結果は以上となります。当サイトでは、不動産の売買に特化した地域密着型の不動産会社を紹介しています。ぜひチェックしてみてください。

次の見出しでは、不動産の売却に強い不動産会社の選び方について、さらに詳しくポイントを押さえて解説させていただきます。

不動産の売却に強い不動産会社の選び方

不動産の売却に強い不動産会社の選び方の画像

納得できる不動産売却を行なうためには、不動産会社選びがとても重要になってきます。不動産会社選びに失敗すると、思うようなスケジュールで売却が進まなかったり希望していたよりも低い金額で取引されてしまったりする可能性があり、注意が必要です。

これから依頼する不動産会社を探すのなら、ぜひご紹介するようなポイントをチェックしながら最適な不動産会社を見つけてください。

不動産会社の専門性や実績

不動産会社選びの際は、まず売却実績をチェックしましょう。売却実績が豊富な不動産会社は、それだけ対応力や営業力があるということでもあるので、売却への不安を減らしてくれるでしょう。また実績と合わせて確認したいのが、取り扱う不動産の専門性です。

不動産会社によっては戸建てを得意としている、マンションを得意としているなど、それぞれ得意分野があることも珍しくありません。得意分野であれば専門的な知識を豊富に持っているので、不動産売却に有利になる情報を提供してくれるはずです。

売りたい物件と不動産売却の専門分野が合致しているかを確認し、売却実績も見ながら安心して依頼できる不動産会社であるかを確認しましょう。

エリアに精通している

売却したい不動産のあるエリアに精通しているかどうかも、不動産会社選びの際にチェックしたいポイントです。そのエリアでの実績が豊富でコネクションも多い不動産会社なら、購入を検討している方に対して物件そのものの魅力だけでなく、そのエリアの情報やよさも伝えてくれるので購入に繋がりやすいのです。

治安や子育てのしやすさ、利便性、交通量などといった情報は、そのエリアに長く住んでいたり細かく調査している不動産会社でしかわかり得ない情報なので、買主側にも安心感や信頼感が生まれやすいでしょう。ぜひ相談する際にエリアについて詳しいかどうかを確認し、より詳しい不動産会社を選んでください。

担当スタッフの経験やスキル

より希望に近い条件で売却ができるかどうかは、担当してくれるスタッフの経験やスキルによる部分も大きいです。できれば在籍するスタッフ全員に不動産売却の実績があり、細かい部分までアドバイスができるような不動産会社なら安心です。またデータや販売実績だけを見るのではなく、個別の物件ごとに適切なアドバイスをしてくれる不動産会社を選びましょう。

とくにハウスクリーニングやリフォームなど、売りやすくするアドバイスができるようなスタッフがいれば不安を感じにくいはずです。また個々の状況や希望をしっかりと把握し、親身になって対応してくれたり柔軟な対応ができるスタッフのいる不動産会社であるかも見極めましょう。

口コミや評判

実際に売却を依頼した方の口コミや評判も、不動産会社選びの際にできればチェックしたいポイントです。ホームページなどにどれだけいいことが書かれていたとしても、実際の対応は利用してみなければわかりません。

口コミサイトなど不動産会社への忖度がないサイトなどをチェックし、不動産会社がどのような評価を受けているのかを確認してみましょう。

もちろん口コミや評判だけを鵜呑みにしてしまうと、本当に最適な不動産会社を逃してしまうかもしれません。気になる不動産会社の口コミを見た上で実際に不動産会社に相談し、本当に信頼できる不動産会社であるかどうかを自分で判断しましょう。

不動産会社選びのポイントをしっかり押さえて売却を成功させよう!

大切にしてきた不動産を売却するのですから、できるだけ不安を感じずに納得できる売却を叶えてくれる不動産会社を選びたいものです。損をしないためにもまずは不動産売却についての基本的な知識を身に着けて、売却への準備を進めていきましょう。

不動産会社選びのポイントもしっかりと押さえ、安心して任せられる不動産会社を見つけください。そして不動産会社と二人三脚で、売却を成功させましょう。

不動産売却についてのよくある質問

  • 不動産を売却したいのですが、
    何から始めたら良いですか?
  • 不動産の売却を考えているのであれば、「いくらでできるのか?」「このぐらいの値段で売り出したい!」などの目安を立てるためにまずは不動産会社に査定依頼をしましょう。
  • 不動産の査定依頼は
    無料ですか?
  • もちろん無料でもらえます。不動産を売却しようかどうか迷っている方も、まずは無料査定で大まかな金額を算出してみたうえで検討してみましょう。
  • 査定額はどのような方法で
    算出されますか?
  • 査定には「簡易査定」と「訪問査定」の2種類があります。簡易査定では、周辺地域の法規制等の調査や市場の相場などから査定価格を出し、訪問査定では、実際に現地を確認して細かい部分まで調べて詳細な査定額を出します。
  • 家に住んだままでも
    不動産売却はできますか?
  • もちろん可能です。多くの方が家に住みながら売却を進めています。
  • 査定を受けた金額で
    売却しないとダメですか?
  • 査定金額はあくまで参考ですので、売却するかどうかはご自身で判断して問題ありません。

【鹿児島県】おすすめの不動産売却業者比較表

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会社名住まいネットMBC不動産南日本ハウス大京穴吹不動産川商ハウス明和不動産オーリック不動産
特徴①マンションの売却に強い地域密着50年豊富な取引データを活用し提案全国No.1のネットワークあらゆる不動産の売買をサポート顧客の要望に合った売却を行う積極的な宣伝活動を行う
特徴②地域密着の不動産会社付加価値を高める「Mサポート」さまざまな方法で物件を宣伝物件を魅力的に見せるサービスを提供売主と買主双方が満足できる提案4つの無料サービス「Aサポ⁺」無料査定
スタッフ売却経験豊富なスタッフが多い専門の資格保有者が多数在籍29人の売却専門家が在籍担当エリアの専任チームが対応確実な取引を実施経験や知識が豊富経験が豊富
実績・マンション売買顧客満足度第1位
・友人に紹介したい不動産会社第1位
・買取価格満足度不動産会社第1位
過去1年の売却相談件数743件平均取引件数776件/年マンション供給実績約34万戸鹿児島市内で7店舗運営熊本・福岡・鹿児島で複数店舗を運営鹿児島県内で5つの店舗を運営
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