鹿児島市の不動産売却会社3選

不動産は、大きな資産です。鹿児島市で家やマンションを売ろうと調べ始めると、査定をどこに頼むかで悩んでしまいます。

これは、査定額は会社によって変わり、仲介と買取のどちらを選ぶかでも手元に残る金額と期間が違うからです。判断の材料になるのは、その会社が鹿児島市でどんな取引をどれだけ扱ってきたかという点です。今回は、鹿児島市で不動産売却を相談できる3社を紹介します。

住まいネット不動産

住まいネット不動産　株式会社
住所：鹿児島市西田2-4-3　尾辻ビル1階
TEL：0120-151-078

住まいネット不動産株式会社は、鹿児島市の不動産売却と買取、査定に絞って営業している会社です。手がけた取引は、マンション売買が630件超、戸建・土地売買が560件超にのぼります。取引データの厚み、マンションに強い理由、売り方の選択肢、そして相談のしやすさの4点から紹介しましょう。

マンション売買630件超という取引の厚み

マンションを売るなら、取引数の多い会社ほど査定額の説明に具体性と説得力が出ます。

住まいネット不動産が扱ってきた取引は、マンション売買が630件超、戸建・土地売買が560件超です。査定額は近隣の成約事例を積み上げて出すため、同じマンションや同じ町内の成約価格を何件持っているかで、根拠の細かさが変わります。

似た条件の事例を持たない会社は、公示地価や築年数から機械的に計算した数字を出しがちです。査定を受けるときは、金額を聞くだけで終わらせず、根拠にした成約事例が同じマンション内にあるかどうかまで確かめてください。

平成以降の新築マンション情報をほぼ網羅している

築年数が経ったマンションでも、資料不足で安く見積もられる心配は小さくなります。

住まいネット不動産が集めているのは、平成以降に鹿児島市内で分譲された新築マンションの情報のほぼすべてです。分譲時の価格や間取り、設備の仕様が残っていれば、そこからの値動きを追う形で現在の価値を説明できます。

分譲時のパンフレットが手元に残っている家庭は多くありません。資料をなくしていても、物件名と部屋番号を伝えれば当時の条件から話を始められるので、まずはそのまま相談してみましょう。

マンションでは管理費や修繕積立金の額、直近の大規模修繕の時期も買主の負担に直結します。管理組合から届いた書類が残っていれば、一緒に持っていきましょう。

仲介と買取を事情に合わせて選べる

売り急ぐ理由があるかどうかで、選ぶべき方法は変わります。

住まいネット不動産が扱うのは、仲介売却と不動産買取の両方です。仲介は買い手を探して売る方法で、買取は不動産会社が直接物件を買い取るため、売却がスピーディーに完了します。

転勤や住み替えで引き渡しの期限が決まっているなら、最初の相談で希望日を伝えてください。住み替え先の入居日や辞令の日付といった動かせない予定まで共有しておくと、仲介で間に合うのか買取に切り替えるべきかを、その場で判断してもらえます。

逆に時間へ余裕があって少しでも高く売りたいなら、仲介を軸に進めたい旨を最初に伝えておきましょう。

LINEでの査定依頼と、土曜も動ける営業日

平日の日中に動きにくい人でも、相談の入り口はふさがれていません。

住まいネット不動産はLINEによる簡単査定に対応しており、電話や来店の前に物件情報を送って話を始められます。スタッフは全員が自分でも物件を売却した経験を持つため、売主の側で何に迷うかを踏まえた説明を受けられるでしょう。

事務所は鹿児島市西田2丁目の尾辻ビル1階で、営業時間は9時から17時までです。定休日は水曜と祝日、そして第一日曜なので、土曜は通常どおり相談できます。仕事帰りに立ち寄れない人は、土曜の来店を前提に予定を組みましょう。

MBC不動産

MBC開発株式会社（MBC不動産）
住所：鹿児島県鹿児島市樋之口町1番1号 MBC開発ビル
TEL：099-216-2000

MBC不動産を運営するのは、南日本放送の全額出資でつくられたMBC開発株式会社です。1969年の設立以来、鹿児島市で土地や中古マンション、中古戸建、収益物件などを扱ってきました。会社の成り立ち、営業してきた年数の確かめ方、買取システム、相続の相談窓口という4点から紹介します。

南日本放送の全額出資でつくられた会社

数か月かかる取引を任せる相手として、資本の後ろ盾は判断材料になります。

MBC開発株式会社は、南日本放送が全額を出資して1969年10月7日に設立された会社です。資本金は2億円、授権資本は8億円で、従業員は232名を数えます。事業は不動産建設事業本部、広告事業本部、地産事業本部の3本部に分かれています。

不動産の窓口は本店営業課とマンション営業課で、店舗は本店のほか谷山店と伊敷店です。谷山は鹿児島市の南部、伊敷は北部にあたるため、物件のある地域に近い店舗ほど周辺の相場や買い手の動きをつかんでいます。問い合わせの時点で、売りたいものがマンションなのか土地なのか、どのあたりにあるのかまで伝えておきましょう。

免許番号の更新回数から営業年数がわかる

その会社が長く営業してきたかどうかは、免許番号を見れば確かめられます。

宅地建物取引業の免許番号は「鹿児島県知事免許（○）第○○○号」という形で、カッコの中の数字が更新回数です。免許の有効期間は現在5年なので、数字が大きいほど営業してきた年数は長いと読み取れます。

MBC不動産の免許は、鹿児島県知事免許（13）第879号です。この数字はホームページの会社概要や店舗の掲示で確認でき、他社を比べるときにも同じ見方が使えます。査定を複数社に頼むなら、金額だけでなくこの数字も並べてみてください。

仲介との違いがはっきりした買取システム

早く現金化したい事情があるなら、買取という方法が用意されています。

MBC不動産の買取システムは、同社が買主となって売買契約を結び、売却代金を支払う取引です。買い取った物件はリフォーム工事などを実施したうえで再販売され、売主の側は売買契約の時点で引き渡しの予定まで決められます。仲介で買い手を探すと2〜6か月かかる点と比べれば、この差は小さくありません。

仲介手数料が発生せず、購入希望者による内覧もないため、近所に売却を知られるリスクも下がります。

ただし、地域や物件によって取り扱えない場合や、買取審査の結果として購入に至らない場合もある点には注意が必要です。まず買取の可否を確認し、難しいと言われたら仲介へ切り替える順番で進めてください。

相続した不動産の相談窓口がある

親から相続した家を売る場合、売却の前に片づける手続きがあります。

MBC開発が設けているのが、各分野の専門家が相続の相談に応じる鹿児島相続サポートセンターです。不動産の名義が親のままでは売買契約を結べないため、相続登記を済ませてから売却へ進む流れになります。

相続登記は、令和6年4月1日から申請が義務になりました。相続の開始と所有権の取得を知った日から3年以内に申請しなければならず、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります。

施行前に相続した不動産も対象で、令和9年3月31日までが期限です。相続人が複数いる家庭では話し合いにも時間がかかるので、査定を頼む前に相続の窓口へ相談し、手続きの順番と必要な期間を確かめておきましょう。

南国殖産

南国殖産株式会社 不動産事業部
住所：鹿児島県鹿児島市皇徳寺台2丁目2番10号
TEL：099-264-6411

南国殖産株式会社は、1945年に設立された総合商社です。不動産のほかにエネルギーや情報通信まで手がけており、売却の窓口を担うのが不動産事業部になります。

注目したいのは、母体の広さ、買取の実績、相談の入り口、そして営業所の使い勝手の4点です。それぞれについて、以下で詳しく解説します。

総合商社の一部門として不動産を扱う

土地の使い道まで含めて相談したい人には、事業の幅が判断材料になります。

南国殖産が手がけているのは、建設資材、機械設備、情報通信、再生可能エネルギー、エネルギー、都市開発と幅広い領域です。グループ企業は50数社を数え、太陽光発電などのクリーンエネルギー事業や鹿児島市の都市開発プロジェクトにも参画してきました。

不動産事業部が扱うのは、土地・建物の売買と買取、仲介に加え、新築戸建分譲、RC建売住宅の建築・販売、中古住宅再販、駐車場賃貸管理、宅地開発・造成、宅地分譲販売に及びます。広い土地や事業用地を持っているなら、仲介以外の出口も含めて聞いてみてください。

鹿児島県で買取実績100件以上

買い手が見つかるかどうかに不安があるなら、買取の実績を確かめておきましょう。

南国殖産が掲げているのは、鹿児島県で不動産買取実績100件以上という数字です。買い取った物件は中古住宅再販事業やRC建売住宅の建築・販売、宅地開発・造成へつなげる形で、社内に出口があるからこそ買取に踏み込めます。

買取価格を左右するのは、その会社が買った後にどう活用するかという点です。査定額を聞くときは、買い取ったあとの活用方法までたずねてみると、提示された金額の根拠がつかめます。

無料査定から売却コンサルティングまで対応する

売るかどうかを決めていない段階でも、相談を断られることはありません。

南国殖産の不動産事業部が受けるのは、無料査定と売却仲介、そして不動産売却コンサルティングです。土地と建物、マンションのいずれも査定の対象になります。駐車場の賃貸管理まで扱う体制なので、更地にして貸す道も含めて数字を出してもらえるでしょう。

相続した実家をどうするか決めかねている場合、売る前提で査定だけ受けても判断はつきません。貸した場合の収支と売った場合の手取りを両方試算してもらい、数字を並べたうえで家族と話し合ってください。

取引事例をもとに売却戦略まで提案する

南国殖産は、周辺の取引事例と物件の特性を踏まえて査定し、価格査定書にもとづく売り出し価格を提案します。鹿児島市の市場動向をつかんだスタッフが、物件に合う販売方法まで組み立てる点が強みです。

媒介契約を結んだ後は、購入希望者を探す売却活動を進め、契約形態に応じて経過を報告します。売却活動の進み具合を確認できるため、「いま何をしているのかわからない」という不安を抱えずに済むでしょう。

査定額だけでなく、その根拠や販売方針まで納得したうえで売却を進めたい人に向いています。

まとめ

鹿児島市で不動産売却を進めるなら、まず「いつまでに売りたいか」「価格と早さのどちらを優先するか」を決めましょう。

次に、紹介した3社のうち条件に合う2〜3社へ査定を依頼してください。同じ希望条件を伝えると、査定額と売却までの見込み期間を同じ基準で比べられます。

査定結果は金額の高さだけで判断せず、根拠となる取引事例や販売方法、担当者の説明まで確認してください。急ぐなら買取、時間をかけて価格を重視するなら仲介が候補です。各社の回答を書き出し、条件に最も合う1社へ売却を任せましょう。