KEIAI天文館不動産センター

鹿児島県で不動産の売却を検討している方にとって、頼れる存在となっているのが「KEIAI天文館不動産センター」です。地域密着型の対応と丁寧なサポートで、地元の方からも信頼を集めている不動産会社として注目されています。そこで本記事では「KEIAI天文館不動産センター」の魅力や特徴を詳しくご紹介していきます。

相談から引き渡しまでのステップを知ろう

ここでは、鹿児島県の地域に根差した不動産会社「KEIAI天文館不動産センター」のサポート内容をもとに、売却の流れをわかりやすくご紹介します。

まずは無料相談からスタート

売却には「いつ売るのがよいのか」「いくらぐらいで売れるのか」といった悩みや疑問がつきものです。

KEIAI天文館不動産センターでは、こうした不安を解消するために、無料相談窓口を設けており、じっくりと話を聞きながら丁寧に説明してくれます。

売却の目的やスケジュール、ご希望の価格などをしっかりと確認し、納得できる形で進めていけるようサポートしてくれるのが特徴です。

物件調査と価格の査定

相談のあとは、実際に売却する物件の調査と査定が行われます。KEIAI天文館不動産センターでは、現地調査をもとに「価格査定書」を作成し、根拠のある適正な価格を提示してくれます。

相場より高すぎる価格をつけると売れにくくなり、逆に安すぎると損をしてしまう可能性があるため、信頼できる査定はとても大切です。

査定に納得したら売却の依頼へ

査定額や説明に納得できたら、正式に売却の依頼を行います。このとき「媒介契約」と呼ばれる契約を結びます。媒介契約とは、不動産会社が売主の代理として販売活動を行うための契約のことです。

KEIAI天文館不動産センターでは、契約の内容についてもひとつひとつ丁寧に説明してくれるため、はじめての方でも安心して任せることができます。複数の契約形態があるため、自分に合ったスタイルで売却活動を進めることが可能です。

売却活動とその経過報告

媒介契約が済んだら、いよいよ売却活動です。KEIAI天文館不動産センターでは、ただ広告を出すだけではなく、現地案内や内覧対応、問い合わせへの対応など、実際に買主に興味を持ってもらえるような細かなサポートも行ってくれます。

また、売却活動の進み具合は契約内容に応じて定期的に報告されるため、進捗状況が分かりやすく安心です。

購入希望者との交渉と売買契約

買いたいという希望者が現れたら、売却条件や価格などの交渉がスタートします。KEIAI天文館不動産センターでは、売主の希望をしっかりと尊重しつつ、専門的な視点からアドバイスをしてくれます。

条件のすり合わせができ、両者が納得できれば、いよいよ売買契約締結です。この段階で必要な書類や手続きについても、丁寧に案内してくれるので安心です。

残代金の受け取りと引き渡し

最後のステップは、売買代金の受け取りと物件の引き渡しです。契約で取り決めた内容に基づき、買主から残代金を受け取り、その後に登記変更（名義変更）や物件の鍵の引き渡しが行われます。

KEIAI天文館不動産センターでは、司法書士との連携や必要書類の準備、当日の流れの説明まで、スムーズに引き渡しが完了するようサポートしてくれます。

はじめての不動産売却も安心できる！

ここでは、鹿児島県で地域密着の対応を行っているKEIAI天文館不動産センターの売却に関する基本的な流れや費用、準備しておくべきことなどをご紹介します。

無料で査定ができる

不動産売却を考え始めたとき、まず行うのが「査定」です。「まだ売るか決めていないけど」という方でも、査定をしておくことで今の物件価値を知ることができ、売却の判断材料として役立ちます。

KEIAI天文館不動産センターでは、査定は無料で行っており、無理に売却をすすめられることはありません。「とりあえず相場を知っておきたい」「いつか売ることを考えている」という段階でも気軽に相談できます。

査定方法は2種類！目的や状況に応じて選べる

不動産の査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。

机上査定（簡易査定）は、土地の広さや築年数、過去の売却事例などの情報をもとに、短時間でおおよその査定額を出す方法です。査定結果は早ければ数時間以内、遅くとも翌日にはわかることが多く、すぐに価格の目安を知りたいときに便利です。

一方、より正確な金額を知りたい方には訪問査定（詳細査定）がおすすめです。こちらは実際にスタッフが現地へ足を運び、建物の状態や周辺環境などを細かくチェックした上で査定を行います。

査定書の作成には約1週間程度かかることもありますが、その分、現実的な売却価格をしっかり把握できるのが特徴です。

KEIAI天文館不動産センターでは、どちらの査定方法にも対応しており、状況に応じたアドバイスも丁寧に行ってくれるので、安心して進めることができます。

売れるまでの期間

「不動産はすぐに売れるの？」と気になる方も多いかもしれませんが、実際の売却にはある程度の時間がかかります。平均的には、売り出してから契約成立までに3〜4ヵ月程度です。

ただし、売却の検討を始めてから実際に売るまでには「情報収集」「査定」「売却活動」など、準備期間も必要です。

また、契約後すぐに引き渡しできるとは限らず、引き渡しには数週間から1ヵ月以上かかるケースも少なくありません。そのため、すべてを含めて半年ほどのスケジュールを想定しておくと、落ち着いて対応できます。

KEIAI天文館不動産センターでは、こうした流れを丁寧に説明し、スムーズに進められるように全体のスケジュールを一緒に考えてくれます。「いつまでに売りたい」「引っ越しとの兼ね合いを考えたい」といった希望も気軽に相談可能です。

売却にかかる費用について

不動産の売却では売却価格だけでなく、実際にかかる費用についてもきちんと把握しておくことが重要です。

売却活動を依頼する不動産会社に支払う「仲介手数料」や、ローンが残っている場合には「抵当権の抹消手続き」にかかる費用が発生します。売買契約を結ぶ際には契約書に貼る「印紙代」も必要です。

さらに、売却によって利益が出た場合には「譲渡所得税」や「住民税」が発生する場合があります。

こうした費用については、事前に理解していないと後から想定外の出費になってしまうこともあるため注意が必要です。

KEIAI天文館不動産センターでは、こうした費用に関してもわかりやすく説明してくれます。場合によっては税金の専門家との連携もあり、手続きや計算方法などの不安もサポートしてくれる体制が整っています。

はじめてでも安心！使いやすくてわかりやすい公式サイト

ここでは、鹿児島で不動産売却に力を入れているKEIAI天文館不動産センターの公式サイトについて、その特徴や使いやすさをご紹介します。

はじめての人でも見やすいサイト構成

KEIAI天文館不動産センターの公式サイトは、全体的にシンプルで見やすい構成になっており、初めてアクセスした方でも迷うことなく情報にたどり着けるよう工夫されています。

メニューもわかりやすく整理されていて、目的に応じてすぐに知りたい情報を探せるでしょう。

スタッフ紹介のページでは、実際に対応してくれる担当者の雰囲気が伝わるため「どんな人が対応してくれるのかな」と不安を感じている方にも安心感があります。

また、売り物件の情報もサイト内で確認できるため、売却だけでなく住み替えを検討している方にも役立つ内容となっています。

無料で相談・査定ができる安心の窓口

公式サイトでは、売却を検討している方向けに無料相談や無料査定の申し込みフォームも設けられています。「いきなり電話するのはちょっと」という方にとって、ネットから気軽にスタートできる仕組みは安心材料のひとつです。

KEIAI天文館不動産センターは、これまでに鹿児島県内で2万件以上の物件を扱ってきた実績があり、地域の市場動向にも詳しく、信頼できる対応が期待できます。

不動産売却に関する情報収集の第一歩として、公式サイトをのぞいてみることで、自分の物件の価値や売却の流れについて知るきっかけになるかもしれません。気になることがあれば、まずは気軽に相談してみることをおすすめします。

まずは無料相談してみよう

不動産の売却は、人生の中でも大きな決断のひとつです。だからこそ、信頼できる専門家に相談しながら進めることが大切です。KEIAI天文館不動産センターでは、地域に根ざした丁寧な対応とわかりやすい説明で、多くの方から信頼を集めています。「まだ売るかどうか決まっていない」「まずは今の価格を知りたい」といった段階でも、気軽に相談できるのが特徴です。初めての方でもわかりやすく案内してくれるので、不動産売却を検討している方は、まずは公式サイトから無料相談を申し込んでみてはいかがでしょうか。小さな一歩が、納得のいく売却への第一歩になるかもしれません。

会社名	KEIAI 天文館不動産センター
住所	鹿児島県鹿児島市船津町5-1坂口ビル 4階
電話番号	099-295-6911